房地产投资分析 教学课件 作者 黄英A市当代大学生未来20年内住房需求趋势调查报告.doc

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1、A市当代大学生未来20年内住房需求趋势调查报告摘要为了更好地研究未来20年内××市住房的主要消费群体（当代大学生）的需求趋势，研发适合其消费的住房产品，XXX房地产研究中心于2007年12月12日至30日，以本市大学城专科（高职）及以上学历学生为调查对象，采用实地问卷调查和网络问卷调查方法，共发放1000份问卷（含网络问卷），收回979份，有效问卷970份。选取这个样本数量，是为了保证每一个层面都能有相同数量的学生。我们的调查中有几点局限和不足。我们运用计算机技术（SPSS）将调查结果制成表格。我们将在报告的总结部分讨论这项研究的结果和某些支持性建议。一、导言1．调查原因××房地产开发总公司正

2、在制定和调整未来20年内的企业发展规划，受其委托，为了更好地为××房地产开发总公司发展规划的制定提供决策参考依据，必须进行细分市场（当代大学生）的调查和分析。2.背景为了全面地了解细分市场（当代大学生）的需求趋势，我们决定采用实地调查和网络调查相结合的方法。……5.目标这项调查的首要目标是确定ＸＸ市细分市场（当代大学生）未来20年内的住房需求趋势。二、研究方法1.对象界定我们从ＸＸ市大学城在校的全日制学生中选取样本，其中不包括专科以下学历及博士研究生。2.样本框架在研究中,我们从秋季在校的大学城内各大学的全日制学生中选取样本。3.抽样方法样本包括对1000名学生的问卷调查。我们依据学历、年级和

3、性别对样本进行层次划分。样本中大约有500名男生和500名女生。这两组又进一步被分为大致相同人数的专科学生、本科学生和研究生学生。又进一步将以上三组按照年级分为大致相同人数的各年级学生。我们以简单随机样本为基础组织问卷调查。4.样本规模由于时间和费用等限制，我们把样本的规模选定为1000名。……8.收集程序我们采用每人一份问卷的形式，因此被调查者的回答可以直接记录在问卷上（网络问卷为按钮选择题，操作方便）。在调研过程中，我们还使用了各种形式的卡片等视觉辅助工具来帮助被调查者回答问题。三、调查成果1.基本情况共发出问卷1000份（含网络问卷）,收回979份,有效问卷970份。所调研的学生的平均年

4、龄为19.8岁。其中男生占50%女生占50%，无效卷9份，有效率为91%。专科层次学生年级分布：大一占人数的33%；大二占人数的33%；大三占人数的34%；……有870人（96%）选择在省内工作，480人（55%）选择在本市工作。……2.分析总结从以上数据得出,在未来20年内本省会有超过400万名毕业生,本市消化省内毕业生人数将超过220万,他们是本市未来住房需求的主要消费群体。超过92%的毕业生选择在就业地购房。有22%的被调查者选择购买二手房，有78%的人选择购买新房。有接近50%的人选择普通住宅，有30%的人选择高档住宅，有20%的人选择别墅。……有63%的人选择分期付款，其中男生占65

5、%；有35%的人选择一次性购房，男生占60%；有2%的人选择抵押贷款。在购房参考因素上被调查者主要考虑交通、医疗、教育、娱乐、基础设施、公园等，因此，房地产开发商在这些方面上应着重考虑。四、限制条件缺少资金支持限制着我们的研究。如果能取得更多的资金支持，以扩大样本范围，研究结果也就更具代表性。……本项调查和许多调查一样，无法避免调研员的偏差。由于开放性问题波及探测型技术，因此可能强化调研员的偏差。五、结论和建议总之，在未来20年内ＸＸ市的房地产住房需求将迎来一个购房高峰期，其主要消费群体为当代大学生（平均年龄19.8岁/1980～1995）。……我们建议ＸＸ市房地产开发总公司可以满足当代大学生

6、的未来住房的需求作为公司长期的发展规划，但同时要结合实际情况分析……XXX房地产研究中心2007年12月附录：1．购房用途统计表婚房个人家庭其他专科生150801003本科生20090358研究生1891103052．购房参考年限5年之内6到10年10到15年16到20年专科生5010012066本科生7012010043研究生1009010047