重庆市房地产未来发展趋势分析

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1、重庆市房地产未来发展趋势分析内容提耍：重庆市房地产未来发展趋势是政府和社会各界广为关注的问题。重庆房地产从起步初期至今二十多年來不断发展，在前进中成长壮大，逐渐成为支柱产业。在目前美国次贷危机对世界经济影响不断加深，并演化成全球性金融危机的2008年，运行态势仍是颇具特点，房地产开发投资增速平稳，投资向主城外围转移;房地产产品结构有所改善，保障性住房增加；住房市场供需双方僵持，市场走势出现分化。展望重庆房地产未来：从短期判断，宏观经济走势趋缓,重庆房地产将有所回调；中期预测，房价和房屋供给结构性调整，对于重庆房地产发展是动力和利好；长期趋势，重庆的区域优势，决定了重庆房地产未来前景无限

2、。为此，对重庆未来房地产发展趋势充满信心。建议适度政策调控，促进房地产健康发展;更加关注重视民生，构建多层次的住房保障体系;面向市场，发挥金融杠杆的调节作用；加强市场监管，规范房地产市场秩序;加人舆论宣传力度，止确引导市场心理预期。当前，美国金融危机的影响逐渐波及全球，危及实体经济，引发全球性经济衰退。全球经济发展不确定性因素骤然增多，中国经济面临巨大的考验，在前两季度趋好的情况下，第三季度增速下降到9%。中国房地产行业在全国出现景气下降的现象，普遍呈现价格僵持、成交量下挫的局面。重庆房地产领域所受影响的滞后效应，在7、8丿」份渐渐明朗：平均房价有所下降，秋交会价格下行趋势明显，二手新

3、房放量激增……。面对严峻的经济形势，中央果断采取各项扩大内需的政策措施，房地产市场调控措施从紧转为适度。在如此复杂的经济环境下，重庆房地产的前景何去何从？重庆房地产未来发展趋势如何？正是本文将阐述的问题。一、历史回顾：重庆房地产不断发展，总体趋好从1988年1月，第一次全国住房制度改革工作会议提出了房改的整体构想,勾勒出新的城镇住房政策的轮廓。到1998年下半年，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，以此为标志，住房制度改革全面展开。随后，老百姓开始进入买房市场，直到2002年，中国房地产发展到达高峰期。从2003年下半年开始实施宏观调控，收紧土地与信贷两个闸门，到2007年期间，

4、国家乂连续实施宏观调控。从“121号文件”、“国八条”到“国六条”，从调控供给、调控需求、调控结构到继续调整，中国房地产发展处于持续的政策调控阶段。重庆房地产业从无到有、从小到犬，其兴起、发展的历程与国家犬体一致,大概可分为三个时期：起步期、培育期、成长期。1990-2007年重庆市房地产投资额度示意图9008007006005004003002001000亿元850衬•••■••••••一..430518...-328....--405••••••197...<113..・•・・•••重庆房地产业的起步期（1990年一1996年）：在20世纪90年代初期，重庆的城市化率仅为百分Z二「

5、几，福利分房占据了住房的主导地位。到90年代中期，重庆市房地产开发进入了起步期，1992至直辖前夕的1996年，房地产开发投资从1992年的3.2亿元增加到1996年的17.3亿元，房地产投资占全社会固定资产投资比重从3.2%上升到17.3%,而房地产开发占GDP比重比较小，仅为4.7%。在这个阶段，可以说房地产业属于“摸着石头过河”的阶段，也是房地产市场起步的阶段。重庆房地产业的培育期（1997年—2001年）1997年重庆成为宜辖市，在1997年至2001年的五年间，重庆房地产业快速发展。房地产开发投资从1996年的55.6亿元猛增到2001年的196.7亿元，年均增长28.7%,

6、占全社会固定资产投资比重从17.3%提高到25.4%,占GDP的比重提高到11.1%;实现房地产业增加值76.38亿元，年均增长16.1%,高于GDP增速7.2个百分点。重庆房地产投资规模持续快速增长，商品房产销两旺，为重庆房地产业快速稳定的发展奠定了基础。但是rtr丁当吋经济增长处于收缩期，居民需求下降，致使房地产发展速度呈现冋落的态势，也是房地产业的培育期。-212竺捫•••••••■97……1402」—■■丄2giQuiiii!iiii199119931995199719992001200320052007199019921994199619982000200220042006年

7、度3.重庆房地产业的成长期（2002年一2007年）2002年〜2007年是重庆房地产市场的调整和快速发展期。在此期间，房地产业呈现较高增长运行态势，房地产投资年均增长27.6%,房地产业增加值年均增长11.2%,且占全社会固定资产投资比重进一步提高到26.8%,占GDP比垂也从2002年的12.3%提高到2007年的20.6%；与全国其他一些大城市相比，重庆房地产市场仍然保持健康发展，房地产价格始终保持在合理增长区间，房地产业已成为重庆国民经