对中国房地产未来发展趋势的分析

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1、对中国房地产未来发展趋势的分析1、支柱产业地位不会改变　　目前房地产投资占中国固定资产投资的比重达到20%，各种渠道统计数据表明房地产投资依然保持较大的增幅。房地产行业涉及产业链广，吸纳就业的能力强，对经济的拉动作用明显，同时房地产行业对加快各地城市建设具有积极意义（土地拍卖占地方政府财政收入的50-75%）。因此，从国民经济发展全局判断，房地产业作为国民经济发展支柱产业的地位不会改变。2、基本面和长期发展趋势看好在认真研究相关统计数据的基础上，分析了中国未来经济发展和产业政策走势，中国房地产行业发展基本面和长期发展趋势看好。现阶段的调整只是阶段性、结构性调整，这是房地产行业健康发

2、展的需要，目前的调整对保证国民经济稳健运行、对行业长远发展具有积极的作用；同时它也为那些实力雄厚、具有规模效应、品牌信誉好的大型知名开发商提供了低成本快速发展的空间和舞台。现阶段出现的销售面积和成交量的下降，是由于国家阶段性宏观调控政策整体发力、综合作用导致整个房地产市场观望气氛浓厚。但中国人多地少的基本国情决定了土地资源的稀缺性，同时考虑到中国经济的快速发展、中国城市化进程的加速、居民改善住房的强烈意愿，中国国内房地产市场刚性需求依然强劲，对未来房地产市场形势依然看好。过去的2007-2008年三季度，人民币对外升值、CPI指标高企，同时房地产开发环节土地购买价格上涨、开发建设成

3、本增加，消费环节投资性购买比例提高、改善住居需求强烈，加之城市化进程加速等种种因素，导致住房刚性需求极其强劲，房地产有效供应不足，推动了中国房地产市场快速发展。今后在相当长的一段时期内，维持房地产开发刚性成本增加的因素仍然存在，维系房地产产品刚性需求依然强劲的上述部分因素依然存在，资本也需要寻找最佳的资产保值增值渠道，因此，房地产价格在阶段性盘整后可能仍然面临上涨的趋势。3、金融业对房地产的支持自1992年中国房改就开始了,自从停止福利分房进入商品化时代以来,银行贷款越发注重融资规模和融资结构问题。中国四大国有银行—中国工商银行、中国建设银行、中国银行和中国农业银行，其房地产贷款余

4、额合计占中国全部贷款总额的60%左右。银行业是关乎国家金融命脉和国家安全的重大行业，如果房地产出现较大幅度的下滑或崩盘，不仅影响中国经济的整体发展，更会带来国家金融领域和国家安全的动荡，因此中国政府是不会让这种结果出现的，房地产行业的整体趋势还是看好的。4、拉动中国GDP增长的三驾马车出口：占GDP增长的约10%投资：占GDP增长的约48.6%，其中政府基础建设投资占中国固定资产投资的25%，房地产投资占中国固定资产投资的20%，其他为工业投资等。内需：包括房地产的消费及其他消费的需求。4月10日，国家统计局公布了2006年GDP数据最终核实结果以及2007年GDP数据初步核实结果

5、。2006年GDP行业现价总量（亿元）不变价增长速度（％）构成（％）GDP21192311.6100.0第一产业240405.011.3第二产业10316213.048.7第三产业8472112.140.02007年GDP行业现价总量（亿元）不变价增长速度（％）构成（％）GDP24953011.9100.0第一产业280953.711.3第二产业12138113.448.6第三产业10005412.640.1第一产业：农业；第二产业：工业、建筑业；第三产业：运输邮电、贸易餐饮、批发零售、金融保险、房地产消费等。