未来房地产发展趋势

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1、未来房地产发展趋势六月二十六FI《21世纪经济报道》第三版上发表了一篇文章——《樊钢：未来三十年中国仍将快速增长》。该文章提出了四个重要观点：其一，中国过去三十年的经济快速增长是真实的；其二，经济的快速增长有技术进步和生产率提高等背景因素的支持；其三，发达国家都曾经历过长时期的增长（例如英国持续了七十年，美国持续了六十年等）；其四，由于尚未完成城市化和工业化，中国未來至少还存在三十年的快速增长空间。如果说中国经济的未來至少还有三十年的快速增长空间，我们就完全有理由认为——中国的房地产业未来也至少还有三十年的

2、增长空间，以下的若干理由应当足以说明这个推论。1.经济成长：中国经济已经持续多年呈两位数增长,经济的持续增长必然帶来城市发展、住房扩大、投资增加和流动性过乘I］。中国百姓的平均收入儿乎每4年就会提升一倍，人们购房和投资的能力也随Z增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈“崛起”之势；2.支柱产业：以其对经济影响的比重和所拉动的相关行业的数量（超过90个）而言，房地产业已经是今后肯定还会长期是国家和大多数各类城市的重要支柱产业；3.人口存量：中国的人口已经超过了13亿人，并且还在增长中。在屮

3、国巨人的人口和家庭总量中，目前还有相当大的比例（约70%）尚未真正解决好住房问题；4.人口增蜃：屮国每年的人口增量约有1,000万人，这是一个接近澳人利亚（其国土面积与中国接近）全国人口总量的数虽，仅此人口增量所引起的每年住房增量约为1亿平方米（考虑了城市化比率）；5.人口质量：中国的人口质量在发生改变。随着经济技术的发展，人均寿命在增长（同1995年相比，当今中国人口平均寿命增长了近2岁），健康状况在提升，知识结构在改善,因而人们对所需住房的量和质的要求也在发生改变；6.人口结构：人口老龄化已经成为必然趋

4、势，中国60岁以上的人口已经超过了3亿。人口平均寿命的延长对房地产市场有直接的影响，“银发族”已开始出现对•家庭式居住和非家庭式居住等不同居住类型的选择:7.换房需求：当前全球最大的建筑工地和住房市场都在中国。在激烈的竞争Z下，居住产品正在不断地升级和换代，吸引着有条件的人们去投资。屮国当前商品住房市场屮最主要的结构是改善性需求,即换房居住的需求。尚冇过半数的居民对现冇的住房条件不满意。目前中国城市的人均住房面积约26平方米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米，全国就会新增13亿平方米

5、的住房需求；8.第二套房：随着中产阶级和财富人群的发展（中国中产阶层在社会中所占的比例为11.9%,社会科学文献出版社推出的《屮国屮产阶层调查》公布了这一•数据。），有能力购买笫二套住房甚至更多套住房的家庭口渐增多，其目的有自住、投资和投资加自住；1.拆迁用房：城市化进程意味着城市不断的改造和扩建，每年全国需要拆迁住房的家庭住房数量达1亿平方米。按目前许多城市拆“1补”“2”的补偿政策，每年将新增1.5〜2亿平方米的住房需求。考虑到部分拆迁户会选择货币补偿白行购房，每年仍将会因此而新增1〜1.5亿平方米的住

6、房需求；2.政策类房：当前ZF力推廉租房、经济适用房和限价房等政策类住房，将加人这类住房的开发量，同时冇助于将商品房市场分离出來。为了保障中低收入尤其是低收入家庭的住房，各级ZF正在采取一系列政策。让13亿人真正实现“居者有其屋”的计划，必将形成巨大的需求帀场；3.特殊住房：在人多数家庭都有独生子女的中国，许多人在子女就读学校附近买房或者租房，以方便照料子女就读。另外，与先前不同，如今年轻人的结婚条件正在发牛变化,年轻人结婚所需的房屋已经成为市场的重要结构乙一。有专家指出，在欧美一些国家，年轻人一般人学毕业

7、人概十年以后才买房了，购房主力是35岁以上的人。而在屮国买房者不但大多是25岁到30岁的年轻人，而且出现一毕业就买房，买房就要买大房的现象。有调查显示，25至28岁的年轻人已成为购房的中坚力量。4.投资意识觉醒：冃前中国城乡居民储蓄存款余额已超过20万亿元。而从整体上看,大多数人的投资意识才刚刚开始觉醍。冃前中国人在国內进行理财投资的有效渠道十分有限，而股市“过山车”式的波动使得不少人仍然对不动产的投资更有兴趣；5.界地置业：无论是个人投资还是助亲友买房或者方便界地工作，在界地购置房产的人士日渐增多。旅游度

8、假目的地的房产也逐渐开始受到重视；6.生活方式：中国的城市相继从现代的、工业时代的城市向后现代的、后工业时代的状态进步，人们的生活方式对居住的要求也正发生着根本变化。随着文化生活的进步，人们对住区有了更高的要求，新的住区更加注意居住文化的主题化，例如——健康、养身、运动、艺术和休闲等等。屮国人每年的正常假期和金业年假己近日历天数的大约20%,不少家庭对“5+2”生活（节假日住在郊外）有了需求;7.居住文化：在中国