红星海世界观营销总纲营销案例经典大连.ppt

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1、大连红星滨海社区项目营销策略总纲世联地产2007年12月10日面对红星海，我们选择不一样的世界观。[皇冠之钻、虚位以待]Chapter1看大连。曾经，提及大连，言必称国宝如今，国宝之后，再无领袖……2000年2007年9000元/平米20000元/平米一手搂二手搂“有可能的话想买星海国宝的二手房，虽然很难买到，但是毕竟是代表大连的，住进去有面子”——客户访谈顺迈集团是第一个进星海湾开发的。国宝最初卖9500元，现在二手房20000元，愿意卖的业主很少。刚开始买的人很有分析力，后面不少是追风。——国宝销售经理访

2、谈看中国。大连，待价而沽……环渤海海峡西岸珠三角海南岛青岛：柏丽澜庭—3万元/平米青岛厦门：国贸蓝海—3万元/平米厦门深圳：十七英里—4万元/平米深圳三亚：爱琴海岸—6万元/平米三亚大连明珠—1.6万元/平米大连谁能许大连一个未来？[和氏之璧、责无旁贷]Chapter2看平台。大连人从未仔细看过开发区。有人说它是郊区……有人说它是工业园……对开发区的再认识中国第一个成立的国家级开发区。不到10%的城市人口，创造了城市25%的GDP。人均GDP14000美元，是大连人均GDP的4倍。50万具有强劲消费力的本地人

3、口，每年吸引5-10万的新进移民。轨道交通搭建、跨海大桥建设，产业结构均衡，城市功能复合。2020年规划用地500平方公里，增长600%。Intel，Sanyo，Toshiba，Canon……天津滨海新区的成功历程告诉我们，国际化大都市的发展往往经历由单核形态向哑铃形态的进化，城市新区肩负了一个城市发展的未来。新城区意味着新的物业峰值、新的经济引擎、新的发展舞台。滨海新区的崛起创造了天津城市新的物业峰值点，开启了天津国际化发展的序幕。看平台。新城崛起，大连向东在国际舞台上，大连迈出优雅的步伐……看数字。4.9

4、3.351.3713.8能想到什么？243600140003000020004.9——世界顶级滨海岸线1000米3000米4000米5000米2000米贝沙湾700mSeaside800mKapalua4800m本项目4900m加拿大太平洋协和社区3000m万科17英里600m4.9公里世界顶级岸线观海指数70%贝沙湾十七英里纽约中央公园北京朝阳公园伦敦海德公园3.35——中央公园中央公园之于纽约海德公园之于伦敦朝阳公园之于北京……AS：1.37——开合有度的原创生活参与行为艺术，与大师一起设计创意室内空间，

5、极致想象力的建筑空间和未来建筑体验场式的生活感受；前庭后院、空中花园、外门廊、过道等室外灰空间，业主可以在这儿自主经营，打造心目中的个性家园当星海湾壹号、大连明珠苦于向高度要面积的时候，我们已经开始原创生活乐趣的探索星海湾壹号：容积率2.0大连明珠：容积率3.0观海指数70%13.8——极致高尚生活体验体验社交生活山顶会客室——与山体对话的“茗室”IanSchrager，纽约人，当今国际酒店业和娱乐业界执牛耳者。20世纪80年代将其独创的“BoutiqueHotels”概念介绍给公众，推行其“酒店意味着生活品

6、位”的哲学；行走于世上潮流的尖端，为传统的酒店业带来革命性的观念变革和创新。居山HIP精品酒店，开门迎清风绿景，闭门独享荣华尊贵30000平米酒店（居山精品酒店+山顶会客室）HIP（highlyindividualproperty）体验艺术生活满足交通坡度要求构筑景观主轴线坡地形态的艺术化表达国际音乐厅——艺术化环境体验九曲花街——山地的艺术化处理“下沉的蓝宝石”——泳池嵌入架空层，透明玻璃体外壳使其成为架空层车库趣味景观；14000平米国际音乐厅+“下沉的蓝宝石”+九曲花街13.8——极致高尚生活体验200

7、0平米亚洲一流SPA会所+主题海岸体验圈层生活选择你的海岸，选择你的房子，选择你的邻居，你们因生活方式而聚集“水滴“会所——大自然中的蓝色水珠13.8——极致高尚生活体验体验休闲生活“下沉的蓝宝石”——泳池嵌入架空层，透明玻璃体外壳使其成为架空层车库趣味景观；组建海岸畅游俱乐部，与三五好友在游艇俱乐部与下沉泳池中一起感受生命的冲动与喜悦徜徉在海洋里的商House，海似乎蜕化为一种生活气息，一汪你随时可以弯腰掬起的清水……海上商House243600平米国际游艇俱乐部码头+商House+下沉泳池13.8——极致

8、高尚生活体验大连国际新城,将逐渐深入人心。当星海湾逐渐成为准豪宅区，开发区将成为大连人置业的新坐标。它将比星海湾更能体现全球化的生活，成为大连未来国际价值的象征。当大连的价值被重新思考并塑造时…当开发区开始漂亮的转身时…当新进移民越来越多时…心有多大，舞台就有多大……看平台。——国际领舞看数字。4.9：世界顶级滨海岸线3.35：中央公园1.37：开合有度的原创生活13.8：极致个性生活体验——气度天