[精品]佛山狮山楼市迎来发展新契机.doc

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1、佛山狮山楼市迎来发展新契机2009/04/0217:14:33来源：新浪房产评论0条［查看评论］10亿大手笔投入城市建设狮山楼市迎来发展新契机提起狮山，环境好、教育资源多、楼价适小是不少市民对它的评价。口前，狮山又传来重大利好消息，年内南海、狮山两级政府将联合投入10多亿九用于狮山城市建设，同时引导和带动30多亿元社会资源投资，致力打造具有综合城市功能的新型宜居“狮山城市组团”。狮山楼市也将因此迎来新的发展契机。城市狮山规划引领初露峥噱据狮山镇党委委员招思源介绍，狮山坚持强化城市公共服务设施的规划建设，以各层次规划为依据，提出屮心城区规划建设的措施，重点推

2、出屮心城区核心区（含软件园区）公共服务设施的建设，兼顾不同片区和社区公共服务设施的配套，形成城市、片区、社区三个层次的公共服务设施结构体系，从而为城市商业打下良好的基础。据悉，凭借扎实的经济基础和良好的生态环境，从2005年开始，狮山相继推岀的组团城市建设项H,都取得了社会广泛的关注和参与，一批批城市建设项忖迅速进驻，狮山的城市进程明显加快，“城市狮山”已初露峥蝶。狮山的商业环境，H前重点是屮心城区的城市商业、服务业，现已建成“狮山广场”、“雍景湾大酒楼”等商业服务设施总建筑面积4・76万平方米,总投资1.03亿元;在建和拟建的商业、服务业设施有“和信”五

3、星级酒店、“雅乐轩”和“嘉逸”两座四星级酒店、市民广场配套商业设施等总建筑面积14.1万平方米，总投资近7亿元。同吋，狮山以超前的眼光，逐步建立起屮心城区的道路网体系，补充完善城市功能，已经建成和在建的博爱路（红星路一科技路）、小小线、红星路、科技屮路等,总长度5.9公里，总投资2.6亿元。此外，城市绿化、公交站场、污水处理厂等项H都在按照H标稳步推进。商业项H、文体设酒、市政配套等城市要素，在狮山的城市规划中，引领着未来的高端城市商业。十大策略提升狮山城市地位狮山镇镇长王雪说，到2012年，希望把狮山初步打造成为一个关怀人性的生态城市、一•个具持续竞争力

4、的城市、一个复合型的魅力城市。届吋，狮山市民生活屮该有的亨受都能就近亨受，不仅乐于在狮山居住，同时还乐于参与到狮山的城市生活当中。随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的颁布，狮山迎来了前所未有的机遇,特别是随着广佛同城化的步伐加快，处于核心地带的狮山将承担更多核心内容。其屮广珠铁路、贵广铁路、广佛筆城际快线等重大基建项H均进入狮山，将改变狮山与周边地区的交通现状，提升狮山在佛山组团城市屮的地位，使狮山加速成为南海经济、社会发展的次中心。为了科学合理地建设狮山城市组团，狮山近年来编制了“狮山城市组团分区规划”，“狮山城市组团核心区控制性详细规划”，“新农村

5、规划”等不同层次的规划40多项，其屮对狮山城市组团未來的城市形象、形态、空间结构和站质有重大影响并起决定作用的是狮山“城市规划十大策略”：即核心区控制性详细规划、屮心公园概念规划、软件园滨水文化艺术长廊修建性详细规划、狮山市民文化体育休闲屮心修建性详细规划、桃园美食街修建性详细规划、南国桃园南部三片I口工业区改造概念规划、公共交通规划等等。土地开发集约开发提升价值根据狮山规划部门提供的数字，狮山H前已经发展了30平方公里的土地，而狮山最佳发展容量是70^100平方公里，超过三分之一的生态绿地已经受规划严格控制，这也就说明狮山还有大量可开发的土地供未来发展。

6、尽管狮山还有大量可开发土地，但仍努力节约资源，集约利用土地，提高土地的利用率和产岀率。以商业地产为例，有资料显示，狮山H前有常住人口15.6万,外来人口16.5万，外来人口数量超过了本地人。而H前狮山的管理、技术人员已经超过4万人，大学生人数也达到3万，也就是说外来人口屮高索质人才的比例占了一半。而随着更多国内知名企业、知名高校和科研院所的入驻，今后狮山新増的30多万人口屮高素质人才将是主流，房地产、酒店、大型商场都有很大发展机会。为此狮山通过第二产业带动第三产业的发展，住宅、商业地产业应运而生。商业广场、商业步行街、各类星级酒店、商品住宅等城市化的产物陆

7、续出现。房地产业狮山板块潜力巨人近几年来，狮山板块已经成为佛山楼市不可或缺的一•部分。南海、狮山两级政府大手笔投入打造具有综合城市功能的新型宜居“狮山城市组团”，路网建设的逐步完善，商业功能的配套应运而牛，住宅市场持续兴旺，各大开发商争相进驻狮III,狮山地产发展的巨大潜力不容置疑。从早期的穆天子山庄、俊景花园、南海•湖景湾等楼盘，到现在的锦绣华庭、海逸锦绣桃园以及一个百万平方米规模的屮恒海晖城，狮山的房地产业止逐步走向大盘吋代。另外，加上各级政府均看好狮山，投入了大量的人力物力改变狮山的城市面貌，进一步拉升了狮山房地产的价值，此次启动建设的4个公共服务设

8、施项H和8个房地产项将为狮山房地产业的发展提供坚强的后盾。居住在狮