津华新城前期物业服务协议(新)（精品）.doc

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1、津华新城前期物业服务协议本协议当事人甲方：华釜市旭H物业管理有限公司乙方：甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业；乙方是指：购房人（业主）。前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与选聘的物业服务管理金业签订的《物业服务管理合同》牛效时止的物业管理。本物业名称：津华新城乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：完好。类型：住宅座落位置幢—单元—层—号建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利义务一、甲方的权利义务1、房屋共同部位、

2、共同设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项冃进行维护、修缮、服务与管理；房屋移交吋，甲方按建住房［1998］第213号《住宅公用部分设施设备维修资金管理办法》向乙方收取物业养护维修专项资金，该项资金按丄述管理办法实行管理，专款专用，定期公布，并接受监督。2、根据有关法规和政策及业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的管理制度和《业主手册》并书面告知乙方。3、建立健全木物业的物业管理档案资料。4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主手册》的行为（其方式可以是：责令停止违章行为、限期改正、恢复原貌、赔偿损失和报和关部门处理）。5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的

3、专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6、依据本协议每季度向乙方收取物业服务管理费用。7、编制物业管理服务及财务年度计划服务。8、每半年向乙方公布物业管理费用收支账戸。9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方和乙方委托的装饰装修企业订立《房屋装饰装修管理协议》。10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认，但在同等选聘条件

4、下，甲方有优先受聘权。二.乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，亨有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度和《业主手册》。4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和代收代缴的水、电、气和其他费用等，不得以任何理由拒交和缓交上述各项费用。5、装饰装修房屋吋，遵守《房屋装饰装修管理协议》，严格执行建设部令（第110#）《住宅室内装修管理办法》，不得改变建筑物外貌，不得在外搭建房屋（含阳光房、晾衣架、用棚）和封闭阳台；有义务対相邻装修实行监督，对发现的问题及时通知甲方。6、不得占用、

5、损坏木物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。7、转让房屋时，事先通知甲方，转让房屋和监督受让方与甲方签订本协议，否则应继续承担本协议约定的义务。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得改变原设计的水、电、气、弱电等线路和管道，不得侵害他人的合法权益；有义务协助相邻业主对房屋、

6、管道和线路进行维护及维修。10、商铺开业后，经营场所内的治安、卫牛、消防等工作由乙方口行负责。11、商业店铺只能在产权范围内经营，不得占用公共部位，经营有油烟和噪音的餐饮，必须按环卫部门的相关要求对污水、油垢进行处理达标后再排放，设置垃圾桶并堆放到指定位置（以不违反政府相关部门规定和不影响楼上业主牛活为标准）；费用由使用人承担。12、商铺的各种灯箱广告必须按甲方指定的规格、尺寸、大小统一进行，应取得当地政府相关部门的同意后方可安装；并按指定位置放置，如遇特殊情况，必须征得甲方同意后方可实施。13、机动车和非机动车（含访客车辆）进入小区后，应自觉遵守甲方的管理，在指定地点

7、停放，遵守机动车和非机动车停车场的管理制度。14、遵守治安安全管理条例，不得从事危害公共利益及违法活动，不在小区内收藏和存放任何有毒、易燃、易爆等危险品。15、有义务按照国家规定按产权份额缴纳和补充物业养护维修专项资金。第二条物业管理服务内容（一）、共用部位的维修和管理房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙而、门厅、楼梯间、室外走廊通道、自行车库和汽车库等。（二）、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通信线