天和新城市广场前期物业服务协议

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1、天和新城市广场前期物业服务协议   本协议当事人　　甲方：新疆天和兴业物业服务有限公司　　乙方：____________________　　前期物业管理是指：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业企业实施的物业服务。　　本物业名称：天和新城市广场　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________________　　乙方所购房屋基本情况：　　类型：__________________座落位置：_位置：幢单元室　　建筑面积（产证面积）_________平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙

2、方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：　　第一条 双方的权利和义务　　一、甲方的权利义务　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度和《业主手册》并书面告知乙方；　　3、建立健全本物业的物业服务档案资料；　　4、劝阻、制止违反本物业的《临时管理规约》、物业服务制度和《业主手册》的行为；　　5、根据需要物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管

3、理责任转让给第三方；　　6、依据与建设单位签订的《前期物业服务合同》和本协议的规定，向乙方收取物业管理费用；　　7、编制年度物业服务工作计划及财务年度计划；　　8、每年向乙方公布物业服务费用收支帐目；　　9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；　　10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止时起三十日内与业主、业主大会选聘的物业服务企业办理相关移交手

4、续，移交手续须经业主委员会确认。　　二、乙方的权利义务　　1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；　　2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；　　3、遵守本物业的《临时管理规约》、物业服务制度和《业主手册》；　　4、依据建设单位与甲方签订的前期物业服务合同的规定，向甲方交纳物业服务费用；　　5、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章和政策的规定；　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，造成损失的，给予赔偿；　　7、转让房屋时，应事先通

5、知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；　　8、对承租人、使用人及访客等违反《临时管理规约》、物业服务制度和《业主手册》等造成的损失、损害，承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、不得擅自改变房屋使用性质，需改变的，应当经有利害关系的业主同意并按改变后使用性质缴纳物业服务费。　　第二条 物业服务内容　　一、房屋共用部位的维护和管理　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅

6、、楼梯间、走廊通道等。　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。　　三、环境卫生　　1、物业服务区域内公共场所清扫，道路保洁；2、物业区域内生活垃圾收集清运；3、冬季积雪清运。　　四、安全防范　　1、24小时值班；2、物业服务区域内秩序维护巡视；3、地下停车场视频监控的管理；4、周界及主要出入口安防监控的管

7、理。　　五、交通秩序与车辆停放　　1、限速、限重、禁鸣；　　2、车辆停放管理。　　六、房屋装饰装修管理1、业主装修房屋前与物业公司进行沟通，以便物业提供服务；2、履行宣传、告知政府部门及小区物业管有关装修规定的医务；3、与业主签订《房屋装饰装修管理协议》；4、对违章装修行为进行劝阻、制止；劝阻、制止无效的应及时采取相应措施纠正，必要时向政府有关行政主管部门报告。七、消防管理　1、公共区域内消防器材和易燃品的管理；　2、消防监控；3、义务进行消防宣传。八、公共绿化　1、修剪、浇灌、施肥、除虫等绿化养护；　2、清理公共绿地。第三条 物业

8、管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：业主应于开发商发出的“入住通知书”约定的交房之日起交纳物业服务费。物业服务费每月、每季、半年或一年缴纳一次，业主或使用人应在每月、季、半年或