华野新城前期物业管理服务合同

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1、华　野　新　城前期物业管理服务合同（2011年11月30日）目　　　录第一章　总则第二章　委托管理服务事项第三章　委托管理服务期限第四章　甲、乙双方的权利和义务第五章　物业管理服务质量标准第六章　物业管理服务费用第七章　违约责任第八章　附则　　委托方(以下简称甲方):湖南华野房地产开发有限公司　　法定代表人:陈新云　　注册地:湖南浏阳制造产业基地　　邮编：410300　　联系电话:0731－83201629　　受托方(以下简称乙方):浏阳生物医药园康鑫物业管理有限公司　　法定代表人:梁建　　注册地:浏阳国家生物产业基地商贸街8

2、8号　　邮编：410300联系电话:0731-83280502甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将华野新城委托乙方实行物业管理有关事宜，达成一致意见，特订立本合同。第一章总则　　第一条　物业基本状况　　物业名称:华野新城　　物业类型:商住小区　　坐落位置:浏阳市永安镇永安大道　　四　至:东至永安大道；南至永安镇株陵村七家组；西至长沙市永安水泥厂；北至永安镇株陵村七家组　　占地面积:27530.79平方米　　建筑面积:59495平方米　　委托管理的物业构成细目详见本合同附件一。　　第二条　

3、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。　　第三条　乙方应参与本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条　本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担。第二章　委托管理服务事项　　乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务：　　第五条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅;　　第六条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管

4、、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施;　　第七条　附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场;　　第八条　共用绿地、花木的养护与管理;　　第九条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所;　　第十条　公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运;　　第十一条　交通与车辆停放秩序的管理;　　本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公

5、共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定承担各项责任和义务。　　第十二条　维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定承担各项责任和义务。　　第十三条　管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料;　　第十四条　协助组织开展本物业管理区域内的文化娱乐活动；　　第十五条　业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主和物业使用人提出委托时，乙方原则

6、上应接受委托，具体收费事宜应按照乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商；第十六条　对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止等措施；第三章委托管理服务期限　　第十八条　本合同规定的物业管理委托期限暂定为1年，自本合同生效之日起至2011年11月29日止。本合同期限届满，若需要续签合同，双方另行签订书面合同。第十九条　本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第三章甲、乙双方的权利和义务　　第二十条　

7、甲方的权利和义务　　1．应当在销售物业之前，制定《业主临时公约》，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。　　2．应当在物业销售前将《业主临时公约》向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守《业主临时公约》的书面承诺。　　3．在物业竣工交付使用时，负责向物业买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。　　4．审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起　日内出具书面审定意见。　　5．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况

8、并每年进行一次考核评定;并将管理情况报物业管理主管部门备案。　　6．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起15日内出具书面审定意见。　　7．保证委托乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，甲方负