广州汇景新城前期物业管理服务合同

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1、[键入文字]汇景新城前期物业管理服务合同1．合同当事人双方1.1本合同当事人甲方为广州侨鑫物业有限公司汇景管理处（以下称“物业管理处”）地址：广州市天河区五山汇景新城汇景北路电话：（020）38980418-8012邮政编码：510641传真：（020）389804081.2本合同当事人乙方为物业产权人，即业主。1.2.1乙方（业主）姓名：国籍：（身份证）（护照）地址：电话：邮政编码：1.2.2乙方（业主）委托代理人姓名：国籍：（身份证）/（护照）地址：电话：邮政编码：。2.本合同依据之法律和文件2.1中华人民共和国《民法通则》2.2中华人民共和国《合同法》2.3中华人民共和国《消防

2、法》2.4中华人民共和国《物业管理条例》2.5《广东省物业管理条例》[键入文字][键入文字]1.1《广州市物业管理办法》1.2《物业服务收费管理办法》1.3甲方与广州侨鑫房地产开发有限公司签订的《汇景新城物业管理委托合同》2.本合同一致性确认本合同甲、乙双方对本合同条款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本合同。3.本合同所指物业概况3.1小区物业概况本合同所指物业类型为：住宅；座落位置地址为：广州市天河区五山汇景北路48号；物业名称为：◆汇景新城住宅物业3.2小区主要设备设施小区主要设备设施见乙方与发展商签订的《商品房买卖合同》。3.3乙方拥有的房屋单位情况本合

3、同乙方所拥有的房屋单位为小区栋号单位。该房只能作为住宅居住用途。4.物业管理授权、管理范围5．1受发展商广州侨鑫房地产开发有限公司委托，并与之签订了《汇景新城物业管理委托合同》，委托甲方管理汇景新城（包括“维伦特莱”）住宅楼宇公共部位、会所、地下停车场、小区共用设施设备及小区（包括道路、广场、园林绿化、公共环境、消防治安管理等）。5．2本合同甲方提供物业管理服务受益人为本合同所确定房屋单位业主（乙方）或该房屋单[键入文字][键入文字]元之使用人。业主应按本合同规定承担其责任及履行义务。业主转让或出租其物业时，本合同对受让人、承租人具有同等约束力。5．1业主委员会成立后，由业主委员会召

4、开业主大会，按照有关规定与物业公司重新签订《汇景新城物业管理委托合同》。1.本合同明确物业管理服务项目1.1房屋建筑房屋建筑共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、大堂等的养护和管理。1.2设备设施1.2.1供电配电系统1.2.1.1供电、配电高压端设备维修、养护、运行；1.2.1.2低压配电设备维修、养护、运行；1.2.1.3小区共用配电线路（不包括业户进户接线以内部分）维修、养护；1.2.1.4小区公用照明。包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换；1.2.1.5备用发电机定期检查、维修

5、、保养和试运行。1.2.2供水、排水系统1.2.2.1小区供水水泵的检查、养护、运行管理；1.2.2.2二次供水水池设施检修、养护、水池定期清洗；1.2.2.3小区内供水管道及楼宇内共用部分上水管道（不包括业户进户水表接线以内部分）的检修；1.2.2.4楼内共用排水管道、小区共用沟渠、池、井等的养护管理;1.2.2.5小区内化粪池清疏。[键入文字][键入文字]1.1.1电梯1.1.1.1电梯的日常保养和防护；1.1.1.2电梯定期检修；1.1.1.3电梯按政府法规文件规定申报年检；1.1.1.4电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。1.1.2大堂空调1.1.2.1空调的日常

6、保养；1.1.2.2空调的定期检修；1.1.2.3空调的使用、运行管理。1.1.3保安监控系统、门禁系统1.1.3.1保安监控系统、门禁系统的检视、保养和运行监控管理；1.1.3.2楼内可视对讲系统的共用线路、设施的保养维修；1.1.3.3可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备的保养维修由乙方自行负责。1.1.4消防系统1.1.4.1消防水泵的保养、检修和运行管理；1.1.4.2消防监控系统的保养、检修管理；1.1.4.3消防设施的定期检查和保养；1.1.4.4公共地方消防器材的配置、定期检查和补充或更换；1.1.4.5乙方应按消防管理要求，负责配备室内家用消防器材。1.1.5其他

7、设备设施1.1.5.1公共场所的通风设备设施的保养、维修和运行管理；1.1.5.2与小区内的市政、电讯、有线电视、管道煤气等单位保持沟通联系。1.2环境清洁[键入文字][键入文字]1.1.1楼内共用的大堂、走廊、走火通道、电梯厅及电梯轿厢保洁；1.1.2外墙清洗、天面清洁；1.1.3二次供水水池清洗；1.1.4楼外广场、道路及公共设施的清洁；1.1.5化粪池按实际需要进行清疏；1.1.6生活垃圾收集和清运；1.1.7乙方室内部分的保洁由乙方自行负责；1.1