前期物业服务协议.doc

《前期物业服务协议.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、前期物业服务协议本协议当事人：1、栋单元楼号业主：（以下简称甲方）2、（以下简称乙方）第一章总则第一条根据国务院《物业管理条例》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》以及相关法律、法规、政策的规定和成都市华兴住宅房地产开发有限公司制定的XXX《临时管理规约》（以下简称临时规约）和与成都双流华兴住宅物业发展有限公司签订的《XXX前期物业服务合同》（以下简称服务合同）的约定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方对XXX提供前期物业管理服务事宜，订立本协议。第二条为加强XXX的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境卫生和正

2、常的公共秩序，保障物业的安全、合理使用，创造舒适、清洁、安全、优雅的生活环境，本协议是根据国家相关法律、法规和物业管理规定所制定，对全体业主、物业使用人和物业服务企业均有约束力。第三条本协议所称的前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会选举产生的业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签定《物业服务合同》生效时止的物业管理。第四条本协议中，乙方所提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。第二章物业基本情况第五条物业基本情况物业名称：XXX所购房屋销售（预售）合同编号所购房屋基本情况：房屋类型：房屋面积：㎡座落位置：第三章双方的权利和义务第六条甲

3、方的权利和义务1、按照临时规约、服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，按时足额向乙方交纳包括但不限于物业服务费、水电气费及分摊、各项代收代缴等费用；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改临时规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权，享有选举权、被选举权和监督权；5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；6、监督物业服务企业履行物业服务合同；7、对物业共有部位、共有设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；8、监督物业共有部位、共有设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用

4、；9、遵守临时规约、服务合同、《装饰装修管理服务协议》（以下简称装修协议）等各项制度、约定；10、遵守本建筑区划内物业共有部位和共有设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；11、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；12、按照国家有关规定交纳专项维修资金；13、法律、法规规定的其他权利、义务。第七条乙方的权利和义务1、按照临时规约、服务合同、装修协议等制度、约定，履行服务合同；2、按照临时规约、服务合同、装修协议等制度、约定，向业主、物业使用人提供物业服务；3、按照临时规约、服务合同、装修协议等制度、约定，向业主、物业

5、使用人收取包括但不限于物业服务费、水电气费及分摊、各项代收代缴等费用；4、接受甲方按照临时规约、服务合同、装修协议等制度、约定，对物业服务工作提出的建议；5、对物业共有部位、共有设施设备和相关场地进行维护、修缮、服务与管理；6、按照政府相关规定，使用物业专项维修资金；7、制定本建筑区划内物业共有部位和共有设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；8、可委托专业公司承担本建筑区划内的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；9、劝阻、制止、报告违反国家法律、法规以及本建筑区划的临时规约、服务合同、装修协议等制度、约定的

6、行为；10、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；ll、建立健全本物业的物业管理档案资料；12、向甲方提供有偿专项服务和有偿特约服务；13、法律、法规规定的其他权利、义务。第四章物业管理服务内容和质量标准第八条房屋共有部位的维修、养护和管理1、对房屋共有部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全；2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共有部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修；3、

7、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共有部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护；4、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。第九条物业共有设施设备的运行、维修、养护和管理1、对共有设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）；2、建立共有设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常；4、对共有设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组

8、织修复，属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计