新城华府前期协议（精品）.doc

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1、新城华府前期物业服务协议临时管理规约业主姓名：业主房号：“新城华府”前期物业服务协议甲方（业主）：乙方：德阳市鑫月物业管理有限公司根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策及乙方与徳阳绿华房地产开发有限公司签署的《新城华府前期物业服务合同》的约定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方（新城华府物业拥有人）提供物业管理服务事宜，订立本协议。第一章物业基本情况第一条甲方所有物业基本情况物业类别：序号：建筑面积：m2第二章服务内容与质量第二条前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务协议》生效时止的物业管理服务。在物业管理

2、区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的养护和管理；2、物业共用设施设备的养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁和一卫生管理；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护和管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件一）。第四条甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务。服务内容和费用由双方另行商定。第三章管理服务事项第五条房屋建筑本体共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第六条共用设施、设

3、备的养护和管理，包括：共用的上下水管、落水管、垃圾房、共用照明、水泵、楼内消防设施设备、电梯、建筑物防雷设施、高低压配电设施设备。第七条附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括道路室外上下水管、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第八条公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第九条附属配套建筑和设施的养护与管理。第十条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集。第十一条交通与车辆停放秩序的管理。第十二条协助业主委员会、公安机关维护公共秩序。本条款约定的事项不包括业主、物业使用人的人身安全和财产看护责任。第十三条管理与物业相关的工程图纸、设备设施资料、业户档案

4、与竣工验收资料。第十四条协助业主委员会、社区居委会批开展社区文化娱乐活动。第十五条对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、限期整改、向有关行政管理部门报告等措施。第四章服务费用第十六条本物业管理区域物业服务费用有业主按其拥有物业建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.35元/月/平方米（从2012年10月1

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6、）营业用房：0.5元/月/平方米（从2012年10月1日）公共水电分摊：5元/月/户（从2012年10月1H）生活垃圾清运费：5元/月/户（从2012年10月1日起计、最终按罗江县环卫局标准执行，多退少补）。第十

7、七条物业服务费用主要用于以下开支：(1)物业服务人员工资；(2)物业公共部位、共用设施设备的日常维护费用；(3)物业服务区域清洁卫生费用；(1)物业服务区域绿化养护费用；(2)物业服务区秩序维护费用；(3)办公费用；(4)物业管理企业固定资产折旧；(5)法定税收;(6)物业管理企业的利润。第十八条根据川报价(2003)294号第十二条规定，物业服务费用不包括业主家庭人身和家庭财产的保护和保管费用。同时本区物业服务费用不包括本物业区域的公众责任险费用；业主和使用人对自己的私有财产及人身安全。应承担相应的安全防护和做好必要的安全防护措施。业主和使用人自行办理人身、车辆及家庭

8、财产的保险，乙方不承担业主和使用人人身安全及车辆和车内物品、家庭财产的看护责任。第十九条物业服务费用不包括供水、供电、环卫、电讯、广电等相关单位收取的各类费用，该费用有业主自行承担；如果水电供应为小区总表，乙方受水电供应单位委托代收住户使用的水电费，贝忆方向使用人加收总表与每户分表之间的管网、线路损耗分摊，具体数额根据每月总表与分表之间的差额确定。第二十条乙方按照上述标准收取物业费用，并按本协议约定的服务内容和质量了标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第二十一条物业管理服务费交纳起始时间：甲方自开发商发布的交房公告或通知中确定的交房日期起按本物业服务协议的约定足额

9、缴纳物业服务费，因甲方原因未收房、未入住的物业，收费标准按照交房时政府相关部门的规定执行。第二十二条物业服务费用收取方式每12个月为一个缴费期，前期物业管理阶段在房屋交付时按全额预收12个月服务费，以后缴纳时间为每一期的第一个月初，一次性缴纳12个月服务费。第二十三条甲方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用及其他费用的，从其约定，甲方负连带责任；甲方与物业使用人之间的交费约定，应及吋书面告知乙方；甲方转让物业时，需交清转让之前的物业服务费用及其他费用。第二十四条乙方承担房屋建筑本体共用部位、共用设施设备、共用绿地、花木、建筑小品的