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1、前期物业服务协议本协议当事人：甲方：南京慧韬物业管理服务有限公司乙方：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：兴都·碧水铭苑乙方所购房屋销售(预售)合同编号：乙方所购房屋基本情况：房屋类型：叠拼住宅；联排住宅；双拼住宅；高层住宅具体单元：幢室座落位置：句容市文昌东路33号建筑面积：136242平方米根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《镇江市商品房买卖契约》时,甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一.甲方的权利义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿
2、化、环境卫生、安全管理、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；-9-Ref.前期物业管理服务协议2.根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《住户手册》并以公告或书面方式告知乙方；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的物业管理制度和《业主规约》等的行为；5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务内容,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本协议向乙方收取物业管理费用；7.编制物业服务及财务年度计划；8.每六个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方
3、订立《房屋装饰装修管理协议》；10.不得占用本物业的共用部份、共用设施设备或改变其使用功能；11.向乙方提供乙方产权房屋内自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12.如本协议终止，双方不再续约且乙方无欠费，则在本协议终止时起10日内,与业主委员会及业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13.在合理通知的情况下,可暂时终止任何设施、设备之运行或使用，以便进行必要维修。二.乙方的权利义务1.参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议
4、；3.遵守本物业的物业管理制度和《业主规约》中有关规定；4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5.装饰装修房屋时,遵守物业有关装修管理规定；乙方不得擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、屋面、阳台、庭院、围栏等部位的材质、颜色、形状和规格）,室外平台（阳台）、窗台、庭院不得封闭-9-Ref.前期物业管理服务协议或改变其原有使用功能；不得实施影响或破坏本物业区域统一形象及损害他人利益的装饰装修行为；6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢
5、复原状,造成损失的,给予赔偿；7.对共用部位、共用设施设备或异产毗连的住宅维修,各相邻方应支持、配合,不得人为阻挠维修。因阻挠维修,而造成有关人员伤害或财产损失,阻挠人应承担相关责任；8.转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议；9.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主规约》等造成的损失、损害承担民事责任；10.按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益；如因上述原因产生相邻关系矛盾，相关当事人应自行友好协商解决；协商不成的，应寻求法律途径解决；11.如有关
6、水、电、煤气等公共事业费用交由甲方统一交付的,乙方必须按时缴纳有关费用；12.不得在房屋内自用部份或共用部位储存易燃、易爆、剧毒等危险品；13.为保证小区全体居民的利益，将不允许在非指定停车区域内停放车辆（包括机动车、非机动车）。第二条物业服务内容一.房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理-9-Ref.前期物业管理服务协议共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明设施、电梯、冷暖设施
7、、消防设施、避雷设施、烟囱、中央空调、锅炉、供热线路、供气线路、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋及附属用房、自行车停放区等（不含属市政公用管理部门及责任范围的设备设施维护）。三.环境卫生对小区公共环境及楼宇公共地方实施清洁、保洁及消杀工作。四.安全管理1.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2.主出入口值守、安全监控，公共区域巡视；3.消防设施管理。五.交通秩序与车辆停放1、疏导指引小区车辆按指定路线行驶并按规定停放，以确保小区内行车畅通；六.房屋装饰装修管理参照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》
