企业物业服务管理招标手册.doc

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1、攀枝花市凤凰小区观涛苑物业治理招标文件104/104攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会2004年8月10日目　录　一.招标文件的组成、解释和修改二.物业的差不多情况三.物业服务的内容及要求四.物业服务期限五.对投标人的要求六.对投标文件的要求七.开标、评标、定标八.物业服务合同的签订附件一.攀枝花市凤凰小区观涛苑物业治理招标方法104/104附件二.攀枝花市凤凰小区观涛苑物业治理区域平面示意图附件三.对物业服务的要求附件四.《攀枝花市凤凰小区观涛苑业主公约》明确的禁止行为附件五.投标书格式附件六.授权托付书格式附件七.银行

2、履约保函格式附件八.合同协议书格式 　攀枝花市凤凰小区观涛苑物业治理招标文件一.招标文件的组成、解释和修改   依照《攀枝花市凤凰小区观涛苑物业治理招标方法》(详见附件一)，经业主大会授权，业主委员会代表凤凰小区观涛苑全体业主编制本招标文件。   104/104招标文件由招标文件正文及其附件组成。   投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后5日内，以书面形式(包括书面文字、传真、电报等，下同)向业主委员会提出，业主委员会将以书面或投标预备会的方式予以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标单位。  

3、 在投标截止日期前，业主委员会可能会以补充通知的方式修改招标文件。补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。   为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑到里面去，能够将原递交投标文件的截止日期酌情延长，并在原截止日期前3天以书面形式通知所有获得招标文件的投标单位。业主委员会在投标截止日期前2天，不再公布任何招标补充文件。招标补充文件为招标文件的组成部分，文件之间的内容如有矛盾，以日期在后的文件为准。二.物业的差不多情况   104/104攀枝花市凤凰

4、小区观涛苑物业治理区域(以下简称“本物业”)，位于四川省枝花市东区炳草岗望江街，包括FH4#楼、FH5#楼、FH6#楼、FH7#楼、FH8#楼、FH9#楼、FH10#楼、GJ1#楼、GJ2#楼、GJ3#楼、GJ4#楼、GJ5#楼、GJ6#楼、GJ7#楼、GJ8#楼、GJ9#楼、GJ10#楼，共570套、17栋住宅。   目前由攀枝花市凤凰物业公司负责本物业的前期物业治理工作。   这17套住宅的差不多情况详见附表。楼栋编号单元数户型总面积总户数面积户数面积户数面积户数FH4290.95282546.6028FH5291.

5、59282574.6028FH63125.0814152.2224146.4245990.0842FH73125.0814152.2224146.4245990.0842FH81151.65142123.1014FH92124.03283472.8428FH103124.03425209.2642GJ12119.48283345.4428GJ221499.26142840.8828104/104103.66GJ32103.661499.26142840.8828GJ4390.352877.72143617.8842GJ5

6、390.352877.72143617.8842GJ6390.352877.72143617.8842GJ7290.35282529.8028GJ81105.1832101.0943770.1236GJ91105.1832101.0943770.1236GJ101105.1832101.0943770.1236合计61627.56570备注：由于时刻仓促上述个不数据可能略有偏差，不能以此作为中标后收取物业治理费的依据。     位于凤凰小区商业街底层和FH9#楼与FH10#楼之间，还有少量工作间、商屋、车库、机房、会所等

7、房产，这些房产的物业治理问题需业主委员会与开发商协商解决。凤凰广场A座共有15套住宅，是否将其纳入本物业，也需要业主委员会与开发商协商。不管协商的结果如何，中标人都必须同意。   104/104物业治理用房目前虽未明确，但开发商已明确表示将按规定配备物业治理用房。   本物业的住宅共用部位共用设施设备维修基金目前由开发商代管，尚未移交。   本物业以及乡情苑、川惠大酒店、凤凰小区商业街、凤凰小区建材市场等周边小区和单位，有一块共用的总水表，攀枝花市水务(集团)公司只承认这块总水表。目前由攀枝花市凤凰物业公司向上述小区和单

8、位代收水费，并负责水费公摊。   由于本物业交工资料只有一套，因此随招标文件只提供本物业平面示意图一张，见附件二。投标人有不清晰的地点，能够来本物业实地考察，联系人：张丽君，联系电话：3551358。三.物业服务的内容及要求   物业服务内容为：   (1)房屋建筑共用部位、共用设施设备、房屋共用设施、附属配套建筑和