物业管理服务招标需求

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1、物业管理服务招标需求一、招标项目概况管理局占地面积14956.73㎡，建筑面积20564.03㎡（包含坪山新区规划展览厅、坪山新区规划国土档案库房、员工集体宿舍等）。其中管理局有地面停车场一个，面积1569.6㎡，建筑物最高点29.95m，地上8层，属于二类建筑物。二、招标范围1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围

2、的公用设施（道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、停车场）的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，杜绝火灾隐患。5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)、办公楼整栋大楼、宿舍楼公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6、办公楼一楼大堂及各楼层地面的打蜡养护；建筑物内的所有地毯定期吸尘、清洁。7、外墙及玻璃清洗。8、建筑物内的日常摆花、节假日摆花等绿化租用摆放及养护，室外绿化的维护、管理、养护等。9、公共区域白蚁防治、消毒及防蚊虫、灭鼠服务。10、交通、车辆行驶、停泊及进出大门的管理。11、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作

3、。12、协助管理本物业内文体娱乐活动。13、物业及物业管理档案、资料。14、中标人在投标文件中承诺的其他事项。15、招标人与中标人协商后，认为有必要交物业公司管理的其它项目。三、管理期限自合同签定之日起一年。四、物业管理标准及要求物业管理执行《全国物业管理示范大厦评分标准》（95分以上的标准），保证管理范围内各项建筑和配套设施时刻处于良好的工作状态，营造一个健康舒适的工作环境，物业管理的分项标准要求如下：序号项目服务标准1房屋日常养护维修确保房屋、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。2室外场地、道路养护维修确保室外场地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星

4、维修任务，零修合格率100%。3给排水设备运行维护管理保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，零修合格率100%。4供配电、供气设备运行维护管理对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立

5、24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全；确保供气管道及设施完好无损；管理和维护好避雷设施。5电梯运行维护建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全措施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员在30分钟内到达现场抢修，及时排除故障。6消防系统（含火灾自动报警系统、水消防系统、防排烟系统、气体消防系统）加强日常检查巡视，确保消防

6、控制中心及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，定期进行联动测试，确保整个系统反应正常；及时发现并排除故障，零修合格率100%；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，零修合格率100%。定期对消防系统及背景音乐系统进行保养维护。7环境卫生管理建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、天台、内外墙面、停车场、道路等所有公共区域和会议室、办公室等保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；及时清扫积水，确保物业容貌整洁。零修合格率100%；保证建筑物内的所有地毯定期吸尘、清洁

7、，无污渍，会议室地毯在每次会议结束后进行清扫和吸尘处理，每月使用中性地毯清洁剂对地毯清洗一遍，并定期使用灭虫剂进行虫害处理；保证办公楼一楼大堂及各楼层的地面每个月打蜡二次；保证建筑物外墙每年清洗二次。8绿化管理公共区域、室内的日常摆花（每个办公室绿萝类及台花各不得低于2盆，公共区域每20平方米不得低于1盆）、节假日摆花（大、中型布置不得少于5处、小型布置不得少于8处）等绿化租用摆放及养护，植物配置合理，室外绿化的维护、管