物业管理服务采购需求

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1、物业管理服务采购需求本着公开、公平、公正的原则，现就广州市南沙区龙穴街道办事处、广州市南沙区龙穴街幼儿园物业管理服务工作，以公开招标的方式，委托一家有资质、有经济实力、诚信度高、管理严格的物业管理公司，承担该服务工作。一、采购物业管理服务人员配置、期限及经费说明二、采购物业管理服务事项及服务要求（一）物业管理服务事项（二）服务要求1.制定（制订）管理区域内公共秩序维护制度、人员物品出入制度、消防水电安全管理等制度。2.承担物业管理人员的人身保险责任和雇佣责任。岗前需经培训考核合格并取得上岗证，上岗后人员基本固定

2、，如需更换，必须征得采购人同意。3.在管理区域内提供消防安全防范管理，做好消防宣传工作，定期完成消防设施设备维保和电气年度检测，定期对员工进行消防培训。4.在管理区域内按照采购人要求，做好来访人员接待和登记，分发报纸，并协助委托方完成临时性的工作（如：搬运物品、协助保教活动秩序等突击性工作任务）。5.承担以下风险责任：（1）解除或终止服务人员劳动合同时，产生的经济偿金及医疗补助金或赔偿金；（2）服务人员工伤的善后处理及工伤保险赔付不足需用人单位承担部分；（3）服务人员计划生育事务处理及生育保险支付不足需用人单位

3、承担部分。6.采购人检查监督物业管理单位管理工作的实施及制度执行情况，未达到管理服务约定目标的，采购人有权要求物业管理单位整改，逾期未改正给采购人造成损失的，由派驻物业管理单位全部责任，并有权取消其管理资格。三、服务人员资质要求四、投标人资质及投标要求（一）投标人资质参加本项目投标的投标人除应具备《政府采购法》第二十二条投标人资格条件外，还必须符合下列要求：1.投标人必须是国内合法注册的法人或其他组织；2.投标人须具有物业管理服务《资质证书》；3.本项目不接受联合体投标。（二）投标要求1.投标人应分龙穴街道办和

4、龙穴幼儿园两个单位分别报价，分别签订合同。2.本采购项目期限为自合同签订之日起三年，合同要求中标人分别与采购单位一年一签。3.服务期内，本项目服务费不作调整。请投标人充分考虑服务期（三年）内物价水平及人员薪金的调整因素。龙穴街道办事处2018年11月12日