2018年铜陵学院物业管理服务采购需求

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1、2018年铜陵学院物业管理服务采购需求一、项目基本情况铜陵学院新校区占地面积1024亩，现有在校生1万8千多人，职工900余人，主要建筑有：教学楼、图书馆、实验楼、逸夫楼、艺术楼、系部楼、后勤办公楼、大学生活动中心、学生公寓、体育馆、田径场、室外球场等，另有主次干道若干条，楼宇间道路和景观路，校区周边围墙等。本项目共分二个标段，标段一：铜陵学院新校区学生公寓区物业管理服务；标段二：铜陵学院新校区教学行政公共区物业管理服务。投标人可全部参与两个标段投标，但是只能做为一个标段中标人。如投标单位两个标段都排名第一，则按项目中标金额由大到小确定其中标标段(其放弃的标段

2、由该标段第二名中标)。本项目预算控制价为人民币700万元。其中:第一标段预算控制价为355万；第二标段预算控制价为345万。二、第一标段铜陵学院新校区学生公寓区物业管理服务需求内容本标段主要范围为学生公寓（含公寓区内道路卫生、小型维修、化粪池清理）。铜陵学院新校区规划设计学生公寓有25栋，已投入使用23栋，其中高层学生公寓属于在建中（2018年9月投入使用）。1.公寓面积：1号学生公寓建筑面积7670㎡，2-3号学生公寓建筑面积16280㎡，4-5号学生公寓建筑面积12780㎡，6号学生公寓建筑面积9010㎡，7-8号学生公寓建筑面积14170㎡，9号学生公寓

3、建筑面积6130㎡，10-11号学生公寓建筑面积约15180㎡，12-13号学生公寓建筑面积约12585㎡,14-15号学生公寓建筑面积约14923㎡,16-17号学生公寓建筑面积约12000㎡,18-19号学生公寓建筑面积约16029.5㎡,20-23号学生公寓建筑面积约30108㎡，,在建学生公寓建筑面积为26908㎡（建筑层数为10层，1-8号学生公寓均为6层，9-23号学生公寓为7层）。除1号、6号、9号学生公寓为单体楼外，其余公寓均为2栋合围，共设有14个值班点（含高层学生公寓）。2.附属设施：1号学生公寓为6人间，其余学生公寓为4人间（9-23号学

4、生公寓7层为2人间），四人间每间学生宿舍内有组合柜4套、方凳4只、40瓦日关灯2盏、插座4个、楼顶扇1台、门厅20瓦吸顶灯1盏、阳台20瓦吸顶灯1盏、挂壁空调1台、卫生间吸顶灯168盏、洗脸台盆1个、台盆立柱1个、台盆下水1个、卫生间水龙头1个、冲便阀或水箱1个、淋浴头1个、毛巾架1个、阳台PVC门1扇、简易钢制入户门1扇、卫生间门1扇。1号学生公寓六人间每间学生宿舍内有组合柜6套、方凳6只、40瓦日关灯2盏、插座6个、楼顶扇1台、阳台20瓦吸顶灯1盏、挂壁空调1台、阳台PVC门1扇、简易钢制入户门1扇（公共卫生间12个）。二人间每间学生宿舍内有组合柜2套、方

5、凳2只、40瓦日关灯1盏、插座2个、楼顶扇1台、挂壁空调1台、简易钢制入户门1扇（公共卫生间2个）。学生公寓楼内共有低压配电房14个。每个值班点大门入口处都装有刷卡式电子门禁系统。第一节项目部一、基本要求：1.投标方需组织设立项目部。2.主要管理人员至少3人，其中项目经理1人（不得兼职）。3.负责制定各个服务岗位工作制度、职责及聘用人员行为规范标准（须符合行业标准）。4.参照《铜陵学院物业服务质量管理标准》及招标文件各个岗位质量服务标准、作业频次等要求，制定各个服务岗位工作记录表（簿），包括但不仅限于工作记录表（簿）、作业频次表（簿）、消杀记录表（簿）、巡查记

6、录表（簿）、维修项目表（簿）、回访记录表（簿）、设施设备使用与维护情况表（簿）、培训记录表（簿）、月报表（簿）等，并负责落实实施。（须在投标文件中提供样表）投标单位在确定中标后，于进场前向采购人主管部门备案一份，如果制定的表（簿）不符合采购人主管部门要求的，须按要求加以修改，直至符合要求为止。5.建立员工人事、培训、考勤、工作档案，收集各岗位工作记录并汇总，于每月末报送采购人主管部门一份，主管部门认可的考勤记录作为物业费付款依据之一。6.负责组织对各个岗位员工聘用工作，并按劳动法规定的要求进行聘用，人员工资水平应考虑专业技术人员及技术工种的差异，符合当地劳动力

7、工资水平，不得低于铜陵市现行最低工资标准，且须充分考虑合同期内最低工资标准调整趋势。所有聘用的工作人员须按国家规定签订正式用工合同，并按规定买齐相关保险，发生纠纷与采购人无关。7.须参照“全国物业管理示范小区”标准对人、事、物进行管理，为创建具有铜陵学院特色的现代化物业管理服务模式打下坚实基础。8.68组织对新进员工岗前培训，包括技能、制度、职责、消防等方面培训，培训合格后方可上岗，具体考核由项目部自行考核，建档备查；每年至少对员工岗位技能考核培训两次，包括技能操作规范、服务质量标准、消防安全等考核，具体考核由项目部自行考核，建档备查。二、人员要求（一）项目经

8、理★2.有三年以上物业管理经验（凭加盖