01前期物业管理服务协议（改）.doc

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1、荆州天发观邸住宅小区前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：荆州市利嘉物业管理有限公司乙方：甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之口起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：荆州天发观邸住宅小区乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商-•致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（

2、预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项H进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方（在小区公告栏内公告）；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担木物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给

3、第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面（在小区公告栏内以公告的方式）告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；10、自木协议终止吋起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理木物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；11、当房屋共用部位、共用设施设备以及相邻业主（或房屋使用人）需要进行给排水管道、供

4、电、煤气、通讯线路等维修时，甲方有权要求乙方无条件给予配合并提供方便。12、甲方有权对乙方的违反法规和协议的行为采取限制性措施和强制维修措施等。13、在发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入乙方专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，甲方可向相邻业主说明情况、在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后通知相关业主并做善后工作，而并不需要负任何直接或连带责任。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，亨有选举权、被选举权和

5、监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本

6、物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、因乙方房屋装修或乙方其他原因，造成相邻业主及共用部位、共用设施设备损坏的，应当无条件在甲方限制时间内给予改正或修复，造成损失的乙方应当给予相应经济赔偿。11、乙方房间空调需按预留及指定位置安装，本小区禁止安装需采集地下水的水温空调、户外太阳能热水器、外置式防盗网。乙方应严格遵守本条款约定，一切违

7、反本条款的行为甲方有权要求终止，由此造成的损失由乙方自行负责。12、乙方不得在小区内饲养任何无政府部门许nJ执照的动物（特殊情况除外、如导盲犬）:严禁饲养任何大型猛兽（如狼狗等）。第二条物业管理服务内容-、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、

8、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、主次干道、人行道路、小区内其他道路保洁。2、垃圾清运。3＞楼梯间清扫保洁。四、公共秩序维护管理1、内容(1)协助公安部门维护木物业区域内的公共秩序；(2)主出入口24小时设人值班。(3)小区内24小时监控。2、责任(1)有安全管理制度、应急计划和措施。(2)遇警及时报警，防止事态进一步恶化。(3)协助公安部门保护安全事故现场，维护公共秩序。五、交通秩序与车辆停放管理1、