前期物业管理协议-改

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1、蒇蒁袃羄莂蒀羅腿芈葿天宁国际商业广场·物业管理服务协议根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：第一条本协议双方甲方：昆明远卓物业管理公司东川分公司乙方：第二条本物业基本情况本物业名称：天宁国际商业广场乙方所购房屋销售合同编号：乙方所购房屋的基本情况：类型：坐落位置：建筑面积：平方米第三条物业管理服务内容一、商场共用部位的维修和管理共用部位是指商场主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、

2、楼梯间、走廊通道等。二、商场共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯和公用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、公共场所，包括：走廊通道、停车场、道路等的清扫、擦抹;2、公共设施设备，包括：共用上下水管道、落水管、水箱、垃圾桶、垃圾房、沟渠、池、井等的清洗、清掏、清运；3、垃圾的收集、清运及药物喷杀蚊、蝇、虫产生地。四、保安1、协助公安部门维护本商场区域内的公共秩序；2、对本商场

3、公共域设岗，包括门岗、巡视、消防监控；3、对进入本商场内的可疑人员或物品进行询问和盘查。五、交通秩序与车辆停放1、对车辆的行驶和停放实施有效的管理；1、按规定对本商场范围内乱停乱放的车辆实施处理；2、有权对不遵守本商场内规章制度和认为有危险的车辆谢绝停放。一、房屋装修管理规定乙方有权对所购商铺进行装修、维修，但应保证不影响商场结构和公共设施，并敬请乙方提前向物业公司申请，领取“装修申请审批表”，乙方和施工队负责人应认真如实填写装修内容、范围、时间、施工队伍名称等内容，并签字盖章。按规定由装修、维

4、修承接者缴纳一定装修费用后，方可进行施工。具体详见本商场的物业管理制度、《商户手册》和《装修管理规定》。第一条物业管理服务质量一、商场外观：无明显脱壳、异变、斑迹、污迹及有碍观瞻的情况存在，每天例行查看，如发现有以上问题存在，在保修期内的及时通知责任单位处理，超过保修期而面积较大，危险且质量要求较高的，聘请专业单位进行修复处理；二、设备运行：各种机电设备、加压水泵、保安监控系统、消防系统及公共照明和线路等，严格按要求进行日常维护、检修，使其功能有效、运行正常。三、共用部位、公用设施设备的维护和保

5、养：按照各自的使用功能、方法及养护要求，由专人负责按时对其进行保养、监控，发现隐患及时自行或聘请专业单位及个人进行维修，避免造成更大的损失，使其随时保持正常良好状态。四、环境卫生：努力创造出一个优雅、舒适、整洁、文明的环境。保持无污迹、纸屑、烟头、瓜壳等杂物；对公共场所的乱堆乱放乱贴乱挂进行整顿清除、保持其整洁、卫生、安全、文明；对共用上下水管道、落水管、水箱、沟渠、池、井等每年或据实情进行清掏、清运、随时保持其畅通、清洁。五、交通秩序与车辆停放：有人进行管理和守护。六、保安：1、出入口设置定点

6、岗位，24小时守候；2、配备24小时巡逻保安。七、消防：1、为保护公共财产和广大住户、业主的生命财产安全，有效防止火灾事故的发生，必须贯彻“预防为主、防消结合的方针。2、经常检查防火安全工作，纠正消防违章、整改火情隐患，定期检查消防设施、设备和器材，随时保持安全通道、公共走廊的畅通，制订紧急状态下的疏通方案，制止可能造成火灾事故的行为；1、将消防责任落实到个人，制订消防措施，随监控消防工作，开展防火宣传，普及消防知识。第一条物业管理服务期限自房屋出售之日起至时止。第二条双方的权利和义务一、甲方的

7、权利和义务1、对商场的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、制止违反本商场的物业管理制度、《商户手册》、《装修管理规定》的行为；3、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；4、向乙方提供商铺自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；5、经有关部门认定，因保安失职给业主或使用人造成损失的，赔偿相应的直接损失；6、有权对欠款业主进行法律起诉或做出其它追讨行动，如：停止该商铺的供水、供电，限制该欠款或违约的业主其它服务、设备、公用设施，直到该欠款业主清还全

8、部欠款及手续费为止，而重新接驳供应的费用及追讨新支出的费用应该由该业主负责。二、乙方的权利和义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出合理化意见和建议；2、遵守本商场的物业管理制度、《商户手册》、《装修管理规定》等相关规定3、装修商铺时，遵守《装修管理规定》等相关规定4、按规定向甲方交纳物业管理服务费和其它相应费用；5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定期限内恢