前期物业管理协议

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1、精品文档前期物业管理协议甲方：乙方甲方指房地产开发商委托的物业管理公司；乙方指购房人（业主）前期物业管理是指：自房屋出售之日至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：住宅商铺座落位置：栋房建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创14/14精品文档前期

2、物业管理协议甲方：乙方甲方指房地产开发商委托的物业管理公司；乙方指购房人（业主）前期物业管理是指：自房屋出售之日至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：住宅商铺座落位置：栋房建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创14/14精品文档对房屋共用部位、

3、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议自入伙之日起开始向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每季度向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并在乙

4、方提出装修申请后与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创14/14精品文档向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和意见；3、遵守本物业的物业管理制

5、度及《业主公约》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方和甲方签订本协议；8、2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创14/14精品文档对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原

6、则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气、线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。三、环境卫生1、对住宅区的楼道、阶梯、车棚、道路、天面、平台

7、、广场及其它公共场地进行清扫、保洁；2、2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创14/14精品文档对住宅区的楼道扶手、窗户、单元门、电表箱、水表箱、信报箱等公用设施进行擦拭；3、对生活垃圾进行收集清运；4、定期做好除“四害”消杀服务工作。四、保安1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）根据大厦实际情况和确保安全需要设定安管岗位；（3）对违反本大厦规定的行为进行教育、制止；（4）对大厦实行24小时治安、消防的安全防范，建立值班制度，对外来人员进行登记、查询。2、责任（1）维护大厦内治安和交通秩序，确保公共安全；（2

8、）业主及使用人合法权益受到侵犯时，提供紧急援助；（3）配合公安机关进行安全监督和巡视等安管工作（不包含人身、