房屋建筑外墙渗漏原因分析及预防措施.pdf

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1、2012年01月蕾阿嗣爱砖施工技术房屋建筑外墙渗漏原因分析及预防措施叶青何帆汪炳(浙江省二建建设集团有限公司)摘要：本文笔者结合多年的工作实践，首先对房屋外墙渗漏的危害进行了详细阐述，并分析了外墙渗漏的具体原因，提出了一些针对性的预防措施，仅供大家参考。关键词：房屋建筑；外墙渗漏；裂缝；防水l外墙渗漏的危害外墙渗漏严重的将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中。如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90％，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀：同时内部剩余水被挤压，

2、使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，达种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水链越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断F降。混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小，另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1．4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或裂缝进．步扩展，甚至崩脱混凝土保护层。所有这些都将会导致结构酎久性和安全性降低。2外墙渗漏的原因分析引起外墙渗漏的原因很多。就从旌工角度而言主要有：墙体的自身裂缝

3、，外墙面抹灰层的裂缝，外墙砖粘贴不当，外墙细部处理不当等。(1)砌体施工不当引起的墙体裂缝。在施工中如砂浆缝不饱满、或过·厚，砌体不按施工．高度控制进行砌筑。收缩变形过大。都会产生裂缝。特别在框架结构充当填充墙的外墙中。是发生渗漏的主要部位，通常，框架结构的柱墙之间设有许多拉结筋。设计目的在于加强柱墙的连结。增加·墙体稳定性及抗震性能，但是。在砌体的这个部位，给施上带来相当大的困难。如不注意。最容易造成渗漏。在框架梁底最后一皮砖砌体，竖向顶砖填缝很难填满，也极容易产生裂缝。(2)不同材质之间的收缩引起的裂缝，如砖墙、轻质砌块与混凝土墙、柱、粱的交

4、接处，往往会因为温度变化和风荷载摆动等引起变形而造成裂缝。(3)外墙抹灰层收缩开裂，对于高层、多层建筑物，由于结构施工中垂直度控制不好，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大(往往>25mm，甚者末端达到lOOmm)，而抹灰厚度过大时容易开裂，产生空鼓，增加了渗水的可能性。(4)外墙砖粘贴不当引起的渗漏，粘贴前墙面抹灰或外墙砖本身不够湿润，砂浆水分吸走，粘贴不牢：饰面砖之间勾缝不密实等，增加了渗水的可能性。(5)施工中在外墙留下的孔洞处理不当引起渗漏，如脚手架孔洞，铁丝或穿对拉螺杆的孔洞等，抹灰前没认真处理就随意封堵。使这些孔洞成为日后渗漏的隐患。

5、(6)外墙细部处理不当引起的渗漏，如腰线、挑檐、雨蓬顶面排水坡度不够，未做滴水线或滴水线不符合要求，从而产生积水，增加了渗水的可能性：挑檐项面抹灰时图省事没将松散砂浆铲除就直接抹灰，预留管坡向不正确等。这些都成为日后渗漏的隐患。(7)外墙铝合金窗安装处理不当引起的渗漏，在铝合金门窗安装过程中。由于窗框周围塞缝不实、宅鼓造成渗漏。有的缝隙过大，所塞砂浆太厚而造成砂浆自身开裂，形成渗漏：有的缝隙过小，给塞缝造成一定的困难．使塞缝的质量达不到抗渗的要求。3预防渗漏的具体措施(1)外墙为砌体结构时．一定要按操作规程施工，对砌块进行湿润，不得干砖上墙：同时

6、应分层组砌，一次砌筑高度应小于2m，墙上的项砖一周后再砌筑，以便使墙体的砂浆充分收缩、沉实。顶砖要按规范要求进行施工，必须充分顶紧，填缝密实。(2)不同材质的交接处，在结构施工时应按要求留设拉结筋，若有遗漏，砌筑时要采取可行的补救方法(如植拉结筋)。外墙抹灰前，要在交接处附加‘层金属网，以增加抹灰层的拉结力，阀的宽度一般为400mm左右，用射钉固定，施_[时要注意金属网尽量不紧贴结构面，距离保持在3～5nan之间，以便抹灰砂浆进入，使拉结效果达到最佳。(3)在外墙的找平、抹灰过程中，抹灰厚度人于设计要求的，必须分层抹灰，并且在抹灰层中加金属网。抹

7、灰厚度人人的，要做特殊处理以保证抹灰的质量。为了防止抹灰的空鼓，抹灰前结构基层面必须清理干净，充分湿润，以防止基层将抹灰砂浆的水分吸走而产生空鼓、开裂。抹灰完成后要及时淋水养护，防止冈砂浆干缩变形和温度应力作用而引起空壳、开裂现象。另找平层的接槎处，应待接槎处抹平收浆后．用铁抹子木压条切成外低内高约45。角的反口，以利于防水；当下层抹灰接槎时，宜刷一道水泥浆，以利于粘结。(4)对于外墙砖的粘贴，在粘贴前应将面砖浸水2h以上并清结干净背部，待表面晾干后方町粘贴；粘贴面砖前一晚，基层要先淋透水，在粘贴过程中，工人要准备一灰斗水和一软毛刷子，以各基层过

8、于干燥时扫水，保持基层湿润。勾缝应用十硬性水泥细砂浆，而不要用水泥浆。(5)对于外墙面上的孔洞，抹灰前要进行仔细封堵，对脚手眼要用与墙体