浅析房屋建筑外墙渗漏原因分析及预防措施.pdf

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1、浅析房屋建筑外墙渗漏原因分析及预防措施李滨太原建工集团有限公司摘要：工程外墙渗漏是一个普遍的建筑质量问题，不仅影响建筑物外在美观性，严重的还威胁到建筑物的整体承栽力．对建筑物安全产生较大隐患。面对墙体渗漏这一质量顽疾，本文通过归纳、解析其存在形式、形成原因，积极探讨预防措施，希望能根治或减轻这一顽疾。本文笔者结合多年的工作实践，在深入分析外墙渗漏多种原因的基础上，提出具有针对性和可操作性的预防措施。关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因分析；预防措施引言当前社会建设蓬勃发展，墙体材料革新得到迅速推广，特别是颞型外墙装饰砖、建筑表匝涂料等，在各类建筑中都得到广泛应用。然而新型材料

2、、建筑图纸规划、工程建设等方面的质量却莨莠不齐，导致多年来建筑工程普遍存在墙体透水的问题，极大地影响了工程本身质量、外在美观性，在建筑篪工中常有外墙渗水现象，外墙渗漏的原因很多，比如设计出现失误，不适当地选材，施工工艺没有按照规范进行，细部的处理不够认真仔细，交付使用后没有进行正确装修，自然环境条件对墙体造成不利影响，诸如此类的因素都可能导致外墙渗漏。1分析外墙渗漏的危害外墙发生渗漏问题后，水很容易就进入到这些空隙裂缝中。如果遇到冷气温，降到零度以下，水就会结成冰，体积就会膨胀，大概百分之九十左右，将对材料直接产生挤压作用，最终导致材料表层造成剥蚀。与此同时，内部将有剩余

3、水被挤压，导致材料内部有压应力形成，继而形成裂缝，或者导致裂缝进一步扩大，达种现象也就是冻蚀。冻蚀最直接的结果就是材料的截面不断减小，同时裂缝个数增加，其宽度和长度都会增大，导致材料的承载能力逐渐下降。因此，混凝土保护层被彻底破坏，钢筋很容易发生锈蚀，其截面则会不断减小，同时由于钢筋锈蚀，它的体积会膨胀，大约1到4倍，对混凝土会产生挤压作用，继而进一步引发裂缝或裂缝的扩大，严重者甚至会崩脱混凝土的保护层。由上可见，房屋建筑外墙渗漏将会对结构耐久性和安全性造成多大的不利影响。2外墙渗漏的原因探究但从施工的角度来看，能够导致外墙渗漏的因素有很多，一般来说，主要是以下各种原因导

4、致房屋建筑的外墙渗漏。2．1不正确的砌体施工混凝±和砖墙的温度收缩，产生的收缩应变不一样，故而导致混凝土与砖墙交接处产生裂缝，对结构无影响，但在观感上不舒服。在施工中，若是砂浆缝不饱满或者过厚，砌体不能严格按照施工高度控制砌筑，或是造成过大的收缩变形，这些都将导致裂缝的产生。然而，在砌体的这个部位，施工上会有极大的难度，需要谨慎对待和仔细处理。一不小心，就容易导致渗漏。在框架梁底最后一皮砖砌体，竖向顶砖填缝一般都比较难填满，因此也比较容易导致裂缝的形成。砖砌体墙体裂缝、新型隔墙板裂缝及不同材质墙体产生的裂缝都属于温度活缝，无法灌浆修复，由于裂缝存在伸缩变化，园此要选用柔性

5、材料进行修复，这种开放式的修复方法是一种全新的概念，与以往刚性修复对比，它更适用于活动量较大的裂缝处理。2．2不同材质之间发生收缩这类收缩很容易造成裂缝，比如轻质砌块和混凝土墙、梁的交接处，很容易由于温度变化和风荷载摆动等造成变形，继而引起裂缝的形成。2．3外墙抹灰层收缩开裂这类开裂，多出现在高层建筑物和多层建筑物。因为结构施工中，没有做好垂直度的控制，导致在外墙的找平抹灰中，部分抹灰层厚度太大，通常大于25ram，严重者末端能达到100m，而抹灰层太厚，非常容易导致开裂，使得空鼓形成，最终引发渗水。2．4外墙砖没有正确粘贴进行外墙的粘贴之前，墙面抹灰或外墙砖应当保持足够

6、的湿润度，否则砂浆水分容易被吸走，粘贴就会不牢。另外，饰面砖之间如果没有密实勾缝，也会导致渗水现象发生。2．5施工中外墙上的孔洞没有进行正确处理施工中，外墙上会留下一些空洞，比如脚手架孔洞，铁丝或穿对拉螺杆的孔洞等等，在抹灰之前应当认真处理，不可以随意封堵，否则孔洞会导致渗漏现象发生。2．6外墙细部没有进行正确处理外墙细部，比如腰线、挑檐或是雨蓬项面，它们的排水坡度没有做到位，没有做滴水线，或是做出的滴水线不符合要求，导致积水形成，最终发生渗水。挑檐顶面抹灰时，也应当仔细对待，需要先松散砂浆铲除，然后再抹灰。另外，预留管坡向如果设置得不正确，也会导致渗漏现象发生。2．7外

7、墙铝合金窗的安装没有进行正确处理安装铝合金门窗时。如果窗框周围没有严实进行塞缝，形成空鼓，将会导致渗漏。有些缝隙太大，砂浆塞得太厚了，砂浆极容易发生开裂，导致渗漏。有些缝隙太小，塞缝工作很难进行，塞缝质量难以达到抗渗的需求。3预防渗漏的具体措施3．1进行规范的砌体施工必须严格按照操作规程进行砌体施工，砌块需要保持足够的湿润度，不可以干砖上墙。还应当注意分层组砌，一次砌筑高度应当小于2m，墙上的顶砖必须等待一周后再进行砌筑，必须保证墙体的砂浆得到充分收缩和沉实。顶砖必须按照规范要求施工，务必做到充分顶紧，进行密实填缝。3．2妥善