浅析外墙渗漏形成原因及预防措施

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1、浅析外墙渗漏形成原因及预防措施【摘要】：建筑物外墙渗水通病由来已久，此类问题的严重性引起了建设行政主管部门的高度重视，并把外墙渗水问题列为当前质量通病的重点来抓。作者根据几年来的监理工作，就此问题提出自己的一些看法。　　【关键词】外墙渗漏成因分析；防治措施　　Outerwallleakagecausesandpreventivemeasures　　TuHong-wEi　　(ZhejiangFanhuaEngineeringSupervisionCo.,LtdHangzhouZhejiang10005)　　【Abstract】Commonproblemofwatersee

2、pagetobuildingsalongtime,theseriousnessofthisproblemcausedbytheconstructionadministrativedepartmentattachedgreatimportancetowaterseepageproblemsintheexternalqualityproblemsasthefocusofthecurrenttask.Underthesupervisionoftheworkofthepastfewyears,onthisissuesomeoftheirownviews.　　【Keywords】W

3、allleakagecauseanalysis;Controlmeasures　　　　随着我国住房制度改革的不断深化，广大人民群众质量意识的不断加强，对住房质量问题的投诉也不断增加，投诉中较为突出的住宅质量问题之一就是关于外墙渗水问题，在南方雨水多的地区尤为明显。建筑物外墙渗水通病由来已久，给住户正常生活和使用造成极大不便，甚至产生严重的危害，在一定程度上给住户心理造成不必要的伤害。此类问题的严重性同样也引起了建设行政主管部门的高度重视，并把外墙渗水问题列为当前质量通病的重点来抓。笔者根据几年来的监理工作，就此问题提出自己的一些看法，供同行共同探讨。　　1.外墙渗漏成因分

4、析：　　目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖或加气混凝土砌块。空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷；而加砌混凝土块孔隙率大，吸水率强，渗透性强。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处(因为水在外墙某处渗入，可能在内墙面另一处渗出)，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。　　1.工人在砌体施工中未严格按

5、施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。　　1.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。　　1.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层

6、裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。　　1.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积

7、水，从而引起渗漏的原因。同时外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝施工工艺虽然美观，但是使外墙整体墙面不光滑，外墙雨水流速减缓，外墙滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。一旦勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，就不可避免造成雨水渗入墙体而产生室内渗水的后果。　　1.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿