房屋建筑外墙渗漏原因分析及防治措施

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1、文章编号：1009—9441(2014)02—0043—02房屋建筑外墙渗漏原因分析及防治措施口口李鑫(中铁十二局集团建筑安装工程有限公司，山西太原030024)摘要：针对房屋建筑外墙渗漏现象，根据工作实践，分别从设计、材料、砌体结构、外装饰以及施工等方面进行了原因分析，并提出了针对性的防治措施。关键词：房屋建筑；外墙渗漏；砌体；砂浆中图分类号：TU761．1；TU227文献标识码：B引言随着我国经济的快速发展，建筑业也进入了蓬勃发展期。与此同时，建筑工程中的质量问题也比较突出，其中建筑外墙渗漏的问题较为普遍，不但造成了质量隐患，而且还影响使用功能。如何对房建工程

2、外墙渗漏的问题进行有效处理和控制，成为我国建筑业面临的一个棘手的问题。本文结合笔者从事工程实践的经验，就外墙渗漏的原因进行分析，并提出一些防治措施。1外墙渗漏的原因分析在现有的建筑技术和建筑条件下，造成建筑外墙渗漏的因素涉及多个方面。从常见的房建工程外墙渗漏部位来看，其原因集中表现在以下几个方面：1．1设计因素防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，尤其是建筑外墙防水设计，除个别南方的设计院对外墙进行防水设计外，大部分建筑外墙没有防水设计构造要求，对外墙的防渗漏带来先天性的隐患。1．2材料因素的连接位置，往

3、往由于材料物理性能上的差异而形成裂缝，易造成墙体渗漏问题。1．2．2保温材料根据建筑节能设计要求，北方地区的建筑外墙均设计有外墙保温构造，由于保温层与基层在材料性能上的差异，造成收缩不同步，加之冬季室内热气易在两种材料的结合处出现结露现象，容易形成裂缝和空鼓现象，进而造成墙体渗漏问题。1．3施工因素从施工方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑外墙渗漏问题相对较多。1．3．1混凝土结构与砌体结构结合处渗水(1)由于混凝土与砌体的线膨胀系数差别较大，施工中若未设置拉结筋或拉结筋设置不规范(间距、长度、数量不符合规范要求)，则容易产生裂缝而引起渗漏。(2)框架结

4、构柱(墙)、梁底与砌体之间的砂浆不容易填塞密实，尤其是框架梁下砌体砌筑，不是砌体静置时间太短，就是斜砌砖砌筑不规范，砂浆不饱满不密实，很容易造成裂缝，形成漏水多发区。1．3，2砌筑、抹灰施工操作不规范(1)砌筑砂浆施工配比不符合要求，造成砂浆和易性不好、强度不足。(2)砌块砌筑前未浇水或含水率不够，会造成砂浆失水而导致强度降低。(3)外墙抹灰时，外墙基层墙面的清理不干净、界恧处理剂喷涂不到位等，容易造成抹灰层空鼓开裂。1·2．1墙体材料(4)两种不同的材料交接抹灰时，未按要求设现代节能建筑其维护结构所采用的材料基本上置加强网、抹灰留槎位置不当等，均易造成抹灰层开具

5、有孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的裂，易引起墙体渗漏。特点，如加气混凝土砌块、烧结空-tb砖、轻骨料混凝1．3．3外墙饰面砖和打底砂浆粘结力不足土小型空心砌块等。而且在砌筑过程中，灰缝尤其饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面是竖缝中的砂浆一般很难达到饱满与挤揉密实的效砖内，易造成空鼓病害的发生。另外，饰面砖的勾缝果。另外，墙体与混凝土梁柱之间、窗框与墙体之间不够密实，出现沙眼或勾缝龟裂，或是密缝勾缝遗漏建材技术与应用2／2014．43．等，会使雨水从表面渗入造成积水，从而引发墙面渗水。1．3．4细部处理不当在施工中，如果对房屋建筑窗台的坡度、滴水槽及鹰

6、嘴等细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏。1．3．5穿墙孔洞处理不当在房屋建筑施工过程中，如果各种穿墙的管道、脚手眼、剪力墙的穿墙螺栓孑L、预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。尤其是穿墙螺栓孔，个别孔道不水平，呈外高内低的状态，如果封堵不严密，雨水很容易沿孔道内壁渗漏。2建筑外墙渗漏的防治措施通过对建筑外墙渗漏原因的分析，并结合笔者多年来的施工经验，现提出相应的防治措施，建筑施工企业可以从以下几个方面进行相应的调整和完善。2．1重视建筑外墙的防水设计目前，我国建筑行业在房屋建筑设计、施工方面有关建筑外墙防水设计的标准基本

7、上处于空白状况，也没有相关的构造详图，缺乏相关的施工经验，这往往会造成施工人员无所适从。施工企业应当从设计环节人手，针对建筑外墙渗漏问题，向建设单位和监理单位提出相应的建议和意见，并制定针对性的技术措施和施工方案，为具体的施工操作提供保障。2．2加强施工过程的质量控制2．2．1墙体砌筑(1)控制好砂浆的施工配合比，按要求设置配合比标牌，并经常检查砂浆拌制质量和试块留置、试验情况。(2)墙体拉结筋的位置、数量、间距、规格，应严格按设计和规范要求设置。(3)在砌块砌筑前ld，一定要对加气混凝土砌块浇水湿润，同时湿润砌体墙基。(4)注意砂浆饱满度，尤其是斜砌砖的砌筑质量

8、，砌筑时间