房屋建筑工程造价指数编制与预测探讨.pdf

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1、2015年11月建材与装饰经济·管理·综述房屋建筑工程造价指数编制与预测探讨陈玉萍（四川省建筑机械化工程公司四川成都610000）摘要：房屋建筑工程造价指数是一种能够直白地反映建筑工程市场价格对房屋工程造价影响的指数，是指数在建设领域的一种延伸。它能够反映建设工程在不同时间段有关工程总造价和产品价格以及实物数量等各项指标的市场变化水平。本文旨在以国内外工程造价指数编制现状的了解为基础，进行国内房屋建筑工程造价指数的新探讨，为房屋建筑工程造价指数的实际运用提供理论依据。关键词：房屋建筑工程；造价指数；指数编制；指数预测中图分类号：TU723.3文献标识码：A

2、文章编号：1673-0038（2015）45-0209-02随着社会主义市场经济改革的深化和房屋工程建设的规模表1房屋建筑工程类型分类扩大和建筑事业的发展，影响工程造价的各要素价格处在不断工程类型一级分类二级细分住宅及公寓参照设计规范及建筑市场情况按层数分类变化之中，从而引起工程总造价的波动。这使得人们越发重视如民用建筑办公建筑何有效、合理地确定和控制房屋建筑工程造价。而房屋建筑工程其他造价指数就是重要解决办法之一。目前国内省市已注意到这一单层厂房参照设计规范及建筑市场情况按层数分类工业建筑方面，开展了房屋建设工程造价指数的编制工作并进行发布。但多层厂房是

3、，这些指数是对过去现象的反映，市场却是不断变化的。因此，本文在对过去造价变化研究上对未来的房屋建筑工程造价进行判定，期望对这一工程造价指数领域起到丰富和推动作用。1国内外的研究现状当前，国外方面的研究较国内而言更加先进。像英国、美国等地已经建立起通过互联网对房屋建筑工程造价信息的实时测算、预测和发布，为广大人民提供最新信息。他们使用统一规范的信息采集准则，使用科学的统一指标指数体系，采用高度的信息化管理模式，是世界的典范。但是，也存在一些问题。比如，构成建筑工程产品要素的单位不统一，需要通过建筑工程综合总指数来进行计算，却由于指数的发展局限，各发达国家和地

4、区还未有统一认识与规划。我国在房屋建筑工程造价指数这一块起步晚，一线城市虽然相继成立了具备一定效用的网站，但是从细节上对比，还是在信图1息采集，指数模型的编制和与预测方面与国外差一截。而且，国了建设工程用料的全过程。房屋建筑工程造价资料主要有项目内各区域各自为站，并未建立起全国联网模式，使得区域性明的可行性研究、投资结算、初步设计概算、施工图预算、合同总价显。对房屋建筑工程造价指数的未来发展来说，并不可观。以及竣工结算价格；另一面，包括项目建设的构成及工艺。像单2编制房屋建筑工程造价指数的前期准备位的工程造价资料，使用的新工艺和新技术，引进的新设备，项2.

5、1房屋建筑工程类型分类（见表1）目的工程量，材料量等[1]。2.2房屋建筑工程造价指数编制范围（见图1）2.4房屋建筑工程造价信息采集渠道2.3房屋建筑工程造价信息采集范围房屋建筑工程造价信息采集的来源有很多，本文主要从以下一方面，要包括工程建设各阶段的造价资料，这些资料反映几个渠道来收集信息：淤来自市场上的供求价格，从市场上的建提升园林工程成本管理的水平。[2]王素君.谈园林工程建设项目的成本控制[J].现代农业科技，2010（02）.参考文献收稿日期：2015-10-20[1]俞新荣.园林工程建设项目成本控制的探讨[J].现代经济信息，2011作者简介

6、：侯凯锋，男，汉族，本科，园林工程。（11）.·209·经济·管理·综述建材与装饰2015年11月筑劳务、材料、机械租赁等单位处所得。于来自各大建设项目的同采的购原则，像钢筋，商品混凝土就为重点采购材料，砂、石就合同备案以及竣工结算备案资料。盂来自对建筑价格最为敏感为一般采购材料。于材料的价格要在保证质量的情况下货比三的施工企业。榆来自工程造价咨询单位的资料。虞来自各大有关家，对大宗材料采用招标和比选，选择物美价廉的材料。盂材料建筑工程材料、设备价格信息的网站和专业的造价网站。这些渠用量坚持按照进度表需求分批领取，坚持施工材料实打实的使道都可以提供丰富有用

7、的资料。用在工程上。施工过程中要随时监控，与预算进行对比，如有超2.5房屋建筑工程造价信息处理价超量的情况要及时分析找出原因，并制定有效的措施解决问我们所收集到的信息，属于原始信息，当中存在一些这样那题，将损失降到最低从而有效的控制工程成本。样的问题，比如，有大量的重复，顺序颠倒，格式不对等。因此，需4.3机械费要对信息进行加工，转化为有价值的信息。淤依靠准则进行分土建部分机械费占4.6%。主要采用的方式是租赁。必备的施类，分类同时对同类型工程进行初步分析，确定相似度，从而进工器械，进行购买；对于一些特殊的不常用的施工器械，采用外行更细微的分类。于依据时效

8、性和完整性的原则，对信息进行筛部租赁，以减少开支。选，从中剔除不符