房屋建筑工程造价指数编制与预测.pdf

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1、建设经济建材与装饰2014年5月房屋建筑工程造价指数编制与预测洪军（昆明华昆工程造价咨询有限公司云南昆明650000）摘要：房屋建设项目在不同时间、不同地区、不同技术经济指标和相关建材价格的变动情况可以由工程造价指数反映出来，工程造价指数实质上就是指数在房屋建设领域的一种拓展、延伸，它是房屋建设工程经济领域的一项重要工作，甚至称得上基础性的管理技术工作。当前，我国大多数地区已经开始编发造价指数，但在这个领域还缺乏相关的统一标准，各地在编制类型、流程和计算模型等各个方面是依据自身特点进行的，各地区的差异也因此比较大，没有普遍性的代表意义。出台全国统一的造价指数编

2、制标准，有利于指导、规范各地的造价指数编制工作，可以保持建筑业的健康发展。关键词：房屋建筑；工程造价指数；编制；预测中图分类号：TU723.3文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）21-0226-02房屋建筑某个时间段的材料、人工和机械等要素的价格变基指数和环比指数，其中定基指数指的是各个时期的费用与某个化，可以通过工程造价指数来反映，它对工程造价有较大影响，固定时期固定价格的对比指数，而环比指数指的是当前价格与前可以为调整工程造价价差提供相关依据，更是相关单位、相关企段时间价格相对比的指数。业在工程投资时的重要参考资料。当前我国的工程造价指数

3、编2房屋建筑工程造价的具体编制制还存有很大的局限性，通货膨胀、贷款利率甚至是汇率变动都2.1房屋工程造价指数的编制流程会对建筑市场价格产生较大影响，这些都造成我国现存工程造收集相关的工程造价资料要严格依据需要编制的造价指数价指数的编制有相当大的不确定性和复杂性，对工程造价指数类型，不可盲目收集。资料收集的具体操作实行中，要严格对资料编制方式的改进可以有效改善这一状况，对提高工程造价指数进行审查、调整，工程造价资料收集的标准、种类以及相关渠道要实用性大有裨益。本文首先介绍了工程造价指数的内涵以及相提前定下来，避免后期操作时手忙脚乱。房屋建筑工程造价指数关编制方法

4、，后着重介绍了灰色指数预测模型。的具体编制流程详见图1。1房屋建筑工程造价的概念和构成1.1房屋工程造价指数的相关概念房屋建筑工程造价指数，是指数在房屋建筑领域的应用、延伸，房屋建筑市场不同类型的建设项目在因时间、地域、技术经济指标、建筑费和材料费的差异需要工程造价指数反映，一般是工程造价指数的基期指数，是反映建筑市场价格变动的重要指标之一。1.2房屋建筑工程造价的构成图1房屋建筑工程造价指数编制流程图房屋建筑工程造价指数因不同的编制过程，大致分为房屋2.2我国房屋建筑工程造价指数编制现状建筑安装工程费指数、设备工具价格指数和其他相关费用指数。工程造价指数编制

5、与整理工作较早流行于西方市场经济比而其中的房屋建筑安装工程造价指数又可以细分为材料费用指较发达的资本主义国家，如美国、日本，相对于它们，我国房屋建数、人工费用指数、施工机械费用指数以及其他相关费用指数。筑工程造价工作起步晚，工程造价指数的管理也主要是国家和各国家在《建设工程分类标准》里，按自然属性分类，将房屋建筑工个地方的政府部门来执行。近年来，随着我国社会主义市场经济程细分为建筑工程、土木工程、建筑物；而铁路工程、公路工程、的逐步成熟，各种渠道发布的房屋建筑工程造价指数也越来越权水利工程、市政工程、海洋工程等则是按建筑物的使用功能分类威，房屋建筑工程造价指数

6、编制也越来越规范，香港的利比测量的。所以在造价指数编制时，要充分了解这些差异性的类别，根师事务所和威宁谢有限公司就是房屋建筑工程造价指数编制的据房屋建筑造价的构成以及其分类来具体编制房屋建筑工程造王牌企业。价指数。2.3房屋建筑工程造价指数的编制方法1.3房屋建筑工程造价指数的分类房屋工程造价指数的编制主要依据其主要构成要素，按各个房屋建筑工程造价指数依据工程范围、类别及相关功能可要素来分别编制其单向价格指数，这些单项价格指数的汇总就是分为单项价格指数和综合造价指数，其中单项价格指数指的是最后的房屋建筑工程造价指数，首先来介绍以下各个单项价格指工程材料费、人工

7、费、机械使用费等相关费用报告期对基期价格数的编制方法：变动的相关反映指标，而综合造价指数是综合反映工程各种单（1）材料费、人工费、施工机械使用费的单项价格指数编制。项开支的报告期价格对基期单价造成的相关影响，是影响工程材料费、人工费、施工机械使用费是整个工程费用的重要组成部造价程度的重要指标之一；工程造价指数按不同基数可分为定分，所以房屋建筑工程造价指数的基础就是材料费、人工费、施工·226·2014年5月建材与装饰建设经济机械使用费的单项价格指数编制，而这个指数可以由报告期价筑业应用最为普遍的指数预测模型，即1阶段、1变量的预测模格指数除以基期价格，其具体计

8、算公式如下：型。材料费（人工费、施工机