房屋建筑工程造价指数编制和预测分析.pdf

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1、经验交流房屋建筑工程造价指数编制和预测分析黄燕燕（大连建盛工程咨询有限公司，辽宁大连116001）摘要：近年来，房地产行业在快速发展，房屋建筑工程也逐渐增加，而工程造价是整个工程中的重要组成部分，其直接关系着施工企业的资金管控以及政府的房产调度部门的房产规划，因此，房屋建筑工程中的工程造价越来越受到重视。工程造价指数主要是分析材料价格、人工费用等影响工程造价的市场综合指标，进而预测建筑市场的整体价格变化，从而有效对房屋建筑工程的整体造价进行预测和控制。本文则主要是针对房屋建筑工程中工程造价指数的编制流程、编制方法以及预测方法进行分析。关键词：房屋建筑

2、工程；工程造价；工程造价指数；流程；编制；预测中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1674—3024（2017）05—115—02前言占比较大，收集到的资料可能会存在一些问题，例如重复、格式错误等，因此必须对资料进行调整与审核；最后，确定资料随着建筑行业的发展速度不断加快，而对于房屋建筑工程没问题后则可进行工程造价指数的编制。中的工程造价而言，如何在建筑行业市场情况不断变化中，对2.2工程造价指数的编制房屋建筑工程的整体工程造价进行有效的控制来提高房屋建筑目前，房屋建筑工程造价指数的编制一般采用的是加权调工程的经济效益是目前房屋建筑工程

3、中的重要问题。而建筑工和平均法，该方法主要是以100作为基期工程造价的指数，然程造价指数则是通过对不同区域、不同时间的建筑材料价格、后将权重不断的进行累加，最后才能获得工程造价指数的编制劳务费用、经济技术等影响整体工程造价的相关指数进行分析，结果。从而对建筑行业的市场价格的变化情况以及价格的走势进行预（1）人工价格指数的编制测。由此可见，科学合理的应用房屋建筑工程造价指数，才能人工价格指数的编制主要包括了对主要工种人工价格指让工程造价指数的编制工作有效的落到实处，有效的预测建筑数、人工费价格指数以及实物工程量人工价格指数的编制。其工程造价，确保建筑工

4、程的经济效益。中，主要工种人工价格指数属于单项指数，编制过程中所运用1关于房屋建筑工程中的工程造价指数的是经典的指数理论，主要的计算公式是：主要工种人工价格指数=（报告期工种价格/基期工种价格）×100；人工费价格指1.1工程造价指数概念数主要是指专业工程和建设工程的人工费用价格指数，其计算建筑工程造价指数主要是对不同区域、不同时间建筑材料、的公式是：人工、经济指标等影响工程整体造价的相关指标市场情况的变人工价格指数=报告费/报告期化以及走势反应出来的一种动态造价管理方法。房屋建筑工程×100基期人工费/基期建筑面积造价指数主要包括两种类型，一种是要

5、素价格指数，一种是综实物工程量人工价格指数目前已存在的发布机制均较成合造价指数。其中，要素价格指数主要是指工程的投入价格指熟，其计算公式为：数，即建筑工程建设中的材料价格、劳务价格以及设备价格等；实物量人工价格指数=（实物工程量报告期/基期人工单价）综合造价指数是指基于清单计价规范的工程量清单价格指数，即项目工程造价、单位工程假造等。×1001.2房屋建筑工程造价指数的重要性在进行人工价值指数的编制时必须结合实际的市场情况，首先，建筑工程造价指数能够为负责工程造价管理的行政而且由于建筑行业的不断发展，工种结构的变化也较快，应时部门提供工程造价中各项指

6、标的市场情况及发展趋势，从而服刻注意行业工种的变化，调整对应工种的比重，确保人工价格务于政府部门对工程造价的宏观调控工作。其次，工程造价指指数测量的准确性，进而保障编制的质量。数能让工程投标方了解工程中人力、材料、施工设备等方面存（2）材料价格指数的编制在的风险，并让承包商以此来确定合理的报价。由此可见，工编制材料价格指数时主要是对主材料价格指数和材料费价程造价指数不仅直接影响着整个建筑工程的总造价，也对工程格指数进行编制。其中，主材料价格是一种个体指标，主要是的经济效益以及施工企业的资金管控具有重要的影响。用于反应建筑工程中主要材料的价格波动，其计

7、算公式是：主材料价格指数=（报告期主材价格/基期主材价格）×100，该公2房屋建筑工程造价指数编制式主要是计算的某一种主材的价格指数，而要得到主材类型价2.1房屋建筑工程造价指数编制流程格指数则是根据前面所计算出单个主材价格指数，将该材料在首先，在进行工程造价指数的编制前必须根据工程项目确其总材料类型中所占的比例运用加权平均法进行计算则可得定所要编制的造价指数类型；然后，根据工程造价指数的类型到。另外，材料费价格指数则主要是指材料费用中主材价格所收集相关的造价资料，收集资料时应重点手机建筑材料、施工占的比重，计算该比重即可。设备这两方面的资料，因为他

8、们在整体工程施工中所需费用的（下转第117页）建筑建材装饰115经验交流人员的一些设计缺陷与质量问题。此外，