建筑管理中合同的重要性分析.pdf

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1、建筑管理中合同的重要性分析杨梅河北省第三建筑工程有限公司摘要：在市场交换以及各行业的发展进步中，都需要签订合同，在建筑工程的施工中也是如此。合同的主要作用是：保护法人的利益、保证工作按步骤进行，保障工作的规范性。笔者阐述了合同的重要作用，提出了合同管理中的不足，并制定了应对方案。关键词：建筑管理；合同；重要性；对策和措施前言现今的中国，早已由计划经济变成了市场经济及法制经济，法制经济也可称之为合同经济。各行业的发展进步，都需要依法进行，而合同正是一种有效的法律依据，所以在社会发展中有着非常积极的作用。在以后的工作中，我们一定要严格进行合同管理

2、工作，依据有关法律规定来拟定合同才能保证合同的合法性。合同签订后还要开展严格的管理工作，对合同内容进行深入的分析，第一时间发现其中的不足，并制定高效、科学的应对方案，这样才能够促进我国建筑业的健康可持续发展。1建筑管理中合同的重要性第一，建筑工程的施工进行的顺利与否几乎取决于建筑项目合同的科学性，也就是说合同管理是建筑施工的重中之重。现今，市场经济已成为契约经济、合同经济，作为企业，也必须严格的开展合同管理工作，以在市场经济中保持优势。所以，建筑管理机构的每个工作者都必须给予合同管理工作足够的重视，发现合同中的不足和隐患后，就要立即解决，尽可

3、能的减小损失。现今的市场经济中是存在着许多的风险的，所以必须时时刻刻都谨慎小心。第二，严格开展合同管理工作，是建筑施工控制各阶段工作的有效手段，同时也是市场经济发展的必然要求和趋势。随着市场经济的快速发展和进步，要求各个管理部门要打破常规，灵活运艏法律手段，而不是过度干预市场经济。承包企业是建筑业的重要组成，一定要完全依照相关规定开展工作。也就是说，合同管理和有关法律法规应当是完全一致的，且该项工作的质量关系着建筑工程的整体质量。第三，建筑工程的每一步施工都要按照合同管理的规定来开展，切忌任何个人的随意施工。可是许多市场竞争中，都还有许多人为

4、谋取自身利益而知法犯法，这不利于市场经济的健康发展。2建筑管理中合同存在的问题分析2．1合同的设立不严谨，造成误解和麻烦合同签订工作的难度似乎并不大，但是却包含着很多的玄奥需要人们去深入的挖掘。合同的签订到落实是一个漫长的过程，所以在签订合同时必须要慎之又慎。在设定合同的各项条款之前，一定要认真的开展检查校核工作，防止因粗心而影响合同的科学性和完善性。比如：保证合同法人主体的合格，是贯彻落实合同各个条款的重要基础。并且我们要求，合格的主体一定要具备合理的民事权利力和民事行为能力。合同的主体应当发挥两种作用，并且要作为合同的当事人，这样才是合法

5、的合同主体。除此之外，要保证合同内容的严谨性，若表意不明，则有可能会引起分歧，所以在正式签订合同之前，一定要再次检查，保障合同内容的科学性。2．2合同不符合法律规定，最终成为无效合同合同一般包括两部分，即主合同和从合同，若未制定主合同，则会使从合同没有依据。可以独立开展工作的合同就是主合同，例如：建筑工程的总承包合同。从合同则是依附于主合同存在的，一般包括：建筑的承包合同、保证合同、抵押合同等。没有主合同的合同不具备法律效力，也不能贯彻到实际工作中。再者，《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同属于无效合同，而无效合同

6、是不受法律保护的。但现今很多企业所设立的合同，有很多都是用来遮掩其非法行为的，从根本上说也是无效的。2．3有些合同管理人员整体素质不高很多企业在进行人才的招聘和选拔工作时，都没有进行综合长远的考虑，甚至录取部分连从业资格书都没有的人，这会导致后续工作中需要投入大量的人力、物力来进行培训工作，增加了建设的成本。也有很多合同管理工作者对合同内容缺乏深入的了解，不熟悉管理工作的步骤，经常在工作期间发生遗漏及失误。部分工作者的专业水平和思想道德素质都很低，工作中也未树立高度的责任感，甚至为一己私利而故意开绿灯，这不仅增加了合同管理工作的难度，也降低了

7、工程整体的质量。3解决建筑管理中合同问题的对策3．1加强合同管理人员的培训，提高他们的整体素质和管理水平建筑合同的贯彻落实情况通常是由合同管理工作者的管理方案来决定的，所以，我们必须切实提高合同管理人员的工作水平和思想道德素养。只有这样才能保证合同管理工作的顺利、高效开展。建筑施工单位在录用人才时一定要对其整体素质进行重点的考察，在科学、全面的评估后，去掉不具各资格的人员，提高人员录取工作的效率和质量。这就要求单位请专门人士或者公司内部经验丰富的员工进行面试和选拔，尽量不要出现一丝漏洞和差错。有些面试者空有一个好文凭，没有真才实学，对单位的压

8、力太大。所以，在面试过程中，除了要看面试者的专业能力，还要看其综合才能，只有经验丰富的面试官才能做出最准确、最科学的判断。企业录用人才时所依据的最重要标准就是人才的