房屋建筑工程造价控制管理的分析.pdf

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1、垄堡垒鲨—————————曼!垡墅塞堡二———————————。————————二竺墅【文章编号】1673—0038(2013)08—0214—02房屋建筑工程造价控制管理的分析马雪萍(广西宏冠工程咨询有限公司广西南宁530022)摘要：实践表明，不科学的造价控制管理方式增加工程的成本，而科学的房屋建筑工程造价控制管理有利于提高工程投资效益、提高单位的市场竞争力。针对房屋建筑工程造价控制的重要性，建筑工程造价的控制管理应贯穿于项目的全过程，以实现预期投资目标，充分发挥投资效益。关键词：房屋建筑工程；工程造价；控制管理1刖吾一般来说造价控制管理主要包括对房屋建筑工程决

2、策、工程设计、项目招投标、房屋工程施工和竣工五个阶段进行造价控制，可见房屋建筑工程造价是建筑工程建设管理工作的重要组成部分，在房屋的建设、生产以及延伸阶段均存在。面对房屋建筑工程造价管理进行有效的控制，可以大幅度的节约建筑成本、优化资源配置，是单位提高经济效益的重要途径，对企业能否立足于市场之列至关重要，有助于单位竞争力的提高。2工程造价的内涵在进行工程建设时，在项目规划、工程施工、工程验收整个过程中，需要投入的总成本，称之为工程造价，即指工程建设所需要的全部建设费用，又称建设项目总投资。它指从工程项目的可行性研究(含预可行性研究)，直至项目竣工交付使用所花费的全部

3、建设费用之总和，其中包括建筑安装费用(又称建安工程造价)、设备(工器具)购置费、建设其他费用以及贷款利息和投资方向税等。3工程造价失控的原因在工程项目中，出现造价失控的原因是多方面的，具体见表1。表1影响工程造价失控的因素影响因素具体内容对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证、对不同建设项目决策因素方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的失误。项目设计因素设计质量和规范是否达到国家规定、功能是否满足使用要求。如何适应激烈的市场竞争形势，是否在招投标阶段有效控制投项目招投标因素资、合理确定工程造价。项目施工因素受工程地质变化、天气气候、设计变更、业主原因等影响。

4、项目竣工因素竣工资料、工程量核对是否真实，套价取费是否合理。4建筑工程造价的控制与管理4．1工程决策的控制与管理工程项目决策是选择和决定投资行动方案的过程，是项目各项技术经济的决策，是决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的重要依据之一，对该项目的工程造价有重大影响，同时也是决定项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，·214·直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，达到80～90％，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与控制是否

5、科学、合理的问题。因此，决策阶段是决定工程造价的基础阶段。所以，做好工程决策阶段的控制，就必须保证数据的真实性、科学性、可靠性，从而保护造价的准备性和客观性。4．2设计阶段工程造价的控制与管理工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，对一个建设项目来说，工程设计费用一般占工程全部费用的1％左右，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度可达75％以上。因此，合理的设计是控制工程造价的关键。实现建筑工程造价成本控制的重点在于设计阶段。通常情况下，设计阶段对建设工程的工期、造价、质量的影响是最直接的，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节。项

6、目可行性论证及初步设计是编制工程建设的投资计划的重要根据，投资效益显著的特点是，施工工艺、设计条件得到保障，同时满足有关规范的要求，较少的投入资金，较短的建设工期。而对工程造价的构成了解、资金分配的合理性分析、对项目各个组成部分的功能与成本的匹配度进行价值理论分析、对项目功能和成本及时的进行调整使其更加合理等都是可以通过分析在设计阶段编制的设计概预算可以获得的。工程项目的依据是设计，工程的结构形式、材料和设备、装饰标准等均通过设计图纸决定，图纸一旦完成，则基本确定了工程投资的定额。因此，在设计阶段就对工程造价进行控制，是事前控制思想的重要体现，从根本上控制了建设项目

7、的投资，更加主动的进行造价控制。在建筑施工过程中，通常需要根据场地的实际情况对原有设计进行修改，这样使得建设内容增加，建设标准提高。如果对设计变更费和签证费进行妥善的、及时的处理，则会对工程造价造成直接的影响。可见，科学合理的优质设计，能有效的降低工程造价，提高单位的经济效益。4．3招投标阶段工程造价的控制与管理招投标阶段工程造价的控制，既是设计阶段概、预算控制实现的目的，又是核实工程投资规模，控制施工阶段工程造价的依据。即招投标阶段工程造价控制的重点是招标文件的编制、工程量清单及标底的审核、投标书的审查、施工单位的选择及施工合同的签订等。建设项目的招标投标活动