第1章销售策略计划_免费下载

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1、利润率执行计划第一章销售策略计划一、嘉兴市房地产成交明细表1、2008年总成交2、09年1-5月成交明细3、09年嘉兴市别墅市场价格分析表二、产品策略（8大核心卖点）三、总销金额预预估四、广告预算五、广告策略六、主力客源目标七、销售周期八、销售工作进度九、销售作业制度及附表一、嘉兴市房地产成交明细表1、嘉兴市02・08年度总成交（详见第五章）2、嘉兴市08・09年6月成交明细（详见第六章）3、2009年06月嘉兴市别墅市场价格分析表（09.06.21制）编号区域项目名称位置建筑形态总面积总价单价备

2、注1嘉兴市城北区紫金凰庭仁徳路、同徳路独栋地上二层地下一层8户692.5m'地上386.4m2地下36.1m2555万1、14360元/Itf（赠送地下室）2、12400元/nV«砒积也5007i/m计）客厅层高3.9米2嘉兴市南湖区罗马都市望湖路、双溪路双拼地上三层地下一层24户445m2地±320m2地下125nf440万1、13800元/nV（赠送地下室）2、12800元/nV计）1、面宽仅&1米2、mWiO姣价3嘉兴市城北区丽池庄园东升两跻429号层层三一栋匕.卜独地地11户517m1地上

3、377nf地T140ma500万1、13300彫nV（赠送地下室）2、123007G/m2地卜ffi®职2500帀m计）4嘉兴市秀洲区龙盛右岸美墅秀清路、洪福路独栋地上三层19户446m2纯地上=层560万1、12600元/m，其他独栋都是地上二层5嘉兴市南湖区香缪世家纺工路、中央公园东侧双拼地上三层地下一层170户380m2地上248nf地下132nf270万1、10900元/nV（赠送地下室）2、9600元/11]2（J也T谢积以2500元加计）客厅层高3.9米6嘉兴市海宁区百合新城城南新区、

4、文苑南路独栋地上二层地下一层250八468m1地上296nf地下172nf580万1、19600%/m2(赠送地下室)2、181007G/m2(ifeH(iffO5007iym2U")餐厅挑高两层501m2地±315m2地下186m2499万1、15800元/itf（赠送地下室）2、14300X1/m2他卜而&以蚁X）元计）7嘉兴市桐乡区新湖香格里拉世纪大道、体育路独栋地上二层地下一层80户564m2地±370m1地下194nf502万1、13600元/nr（赠送地下室）2、12200元/nV计）

5、客厅挑高两层8嘉兴市平湖区锦绣庄园R公桥旁、东湖大道独栋地上二层地下一层50户446m1地上343nf地下103nf438万1、12800%/m2（赠送地下室）2、12000元/m，a也卜inBWOO/iym计）因户型不理想，所以单价低—、广口口朿畸8大核心卖点—地段经济发展潜力大，交通便捷，周边生活商务配套完善1、地处秀洲新区屮尼位置，洪兴路及秀洲大道口，北邻新胜塘及13365nf自然景观绿地，另有3800亩秀洲新区生态园。南有150亩秀清休闲广场及嘉兴科技数码广场。酋邻秀洲实验学校，东邻新安国

6、际医院。2、交通便捷，位于上海与杭州间中心地带，2010年10月后，沪杭高铁通车上海与嘉兴火车仅20分钟车程。现有沪杭线动车组只需38分钟，三横二纵高速公路匕完成，到苏州,上海,宁波与杭州均在1小时车程即可到达。3、2010年嘉兴市计划扩建军民合用机场，原空军嘉兴机场位于嘉兴市西南方向，嘉兴机场定位为上海第三机场，杭州第二机场。4、周边有新安国际医院、江南摩尔、沃尔玛超币、麦当劳、肯徳基、星巴克、天虹百货、金逸国际影城、大润发超市、新洲国际酒丿占等完善生活商务配套。二独有国际化社区品牌形象1、宏国

7、关系企业。2、上海云间大别墅。云间别墅，世界多国聚集国际公民于此。3、上海都市置业总部大楼。三将上海云间•绿大地复制在嘉兴1、8种建筑外观(英国、法国)。2、户型佳，超大面宽16.8米，格局方正。3、中庭景观花园。备注：目前云间•绿人地别墅一栋市价约2800万。四泳池、水疗运动、健康、养生时尚生活会馆1、室内恒温泳池+男女三温暖+SPA2、健康养生时尚生活会馆(1)健身中心；(2)家庭电影院：(3)才艺教室；(4)图书馆；(5)养生餐厅五盖在公园里的别墅，中庭景观由名家景观设计1、社区北面有133

8、65nV的景观公园及3800亩秀洲新区生态园区。2、社区南IO10万nV的秀清休闲广场。3、西血是秀洲实验学校。4、社区入口有长80米宽38米，3040m2的林荫大道。5、社区主要环路含绿化带有17.5〜32米。6、社区沿秀洲大道与洪兴路退缩10至15米做绿化带。六完善的社区安全系统以确保社区住户安全中央控制中心，结合社区6人安全系统，确保每一位业主安全无虑1、周界防范报警系统；2、电视监控系统；3、可视对讲系统；4、家庭安全防范系统；5、电子巡更管理系统；6、门禁车辆出入管理系统