房产税、城镇土地使用税与耕地占用税法概述

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4、重点与难点 　　1.纳税人 　　房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类 　　2.征税对象与征税范围 　　房产税的征税对象是房产；房产税的征税范围不包括农村房屋 　　3.计税依据、税率计税方法计税依据税率税额计算公式从价计征房产计税余值1.2%全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%从租计征房屋租金12%（个人为4%）全年应纳税额=租金收入×12%（个人为4%）　　特殊问题：3个 　　4.税收优惠 　　5.纳税义务发生时间： 　　 　　■本节经典考题及例题 　　一、单项选择题 　　1.甲企业2010年6月以融资租赁的

5、方式租入一处房产，原值1000万元，租赁期5年，租入当月投入使用，每月支付租赁费10万元，税务机关确定甲企业为该房产的纳税人，计算房产余值的扣除比例为20%。2010年甲企业融资租赁的房产应缴纳房产税（　）万元。 　　A.4.8　　B.5.6 　　C.7.2　　D.8.4　　[答疑编号347090101]　　『正确答案』A 『答案解析』融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。应缴纳房产税＝1000×（1－20%）×1.2%×6÷12＝4.8（万元）　　2.（2009年）某供热企业2008年度拥有生产用房原值3000万元，当年取得供热收入20

6、00万元，其中直接向居民供热的收入500万元，房产所在地规定计算房产余值的扣除比例为20%。该企业2008年应缴纳的房产税为（　）。 　　A.7.2万元　　B.21.6万元 　　C.27万元　　　D.28.8万元　　[答疑编号347090102]　　『正确答案』B 『答案解析』向居民供热的收入部分的房产税可以免税，因此，应缴纳的房产税=3000×（1-20%）×1.2%×1500/2000=21.6（万元）　　3.某企业2009年房产原值共计9000万元，其中该企业所属的幼儿园和子弟学校用房原值分别是300万元、800万元，当地政府确定计算房产税余值的扣除比例为25%。该企业20

7、09年应缴纳房产税（　）。 　　A.71.1万元　　B.73.8万元 　　C.78.3万元　　D.81.0万元　　[答疑编号347090103]　　『正确答案』A 『答案解析』税法规定，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。该企业2009年应缴纳的房产税＝（9000－300－800）×（1－25%）×1.2%＝71.1（万元）。　　4.某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2009年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，