从去年开始,随着宏观经济形势的逐渐好转,房地产业也一改

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1、从去年开始，随着宏观经济形势的逐渐好转，房地产业也一改连续数年的低迷状态,呈现出快速发展的局面。从国家政策来看，也体现出了扶持房地产业发展以带动内需的一种倾向。从证监会秒停数年房地产业新股发行后，今年又开始允许房地产股票发行就可以看出这种政策上的倾斜来。房地产业的复苏确实在一定程度上拉动了内需，同时也改善了一批上市公司的业绩，使得房地产板块成为今年股市的i个热门板块。但迢从近期公布的一些宏观经济数据以及房地产业的实际情况來看，这种表面繁荣的背后，却隐藏着较大的泡沫。我们在肯定房地产行业有所发展的同时，也应清醒地看到房地产业持续发展的基础是不稳定的。从已公布的统计数据来看，由于受世

2、界经济严重衰退的影响，今年国内经济的增长开始出现了一定程度的下滑。首先今年GDP的增长呈逐季下滑趋势，一季度8.1%,二季度7.8%,三季度7.6%,今年全年可能会在7.3%左右，比去年的8.1%下降了不少。随着宏观经济增长的回落，进出口也出现大幅下滑。从10月的数据來看，出口同比增长仅为0.1%,比上月回落4.3个百分点，为今年來最低。出口同比下降0.2%,为今年首次负增长。与此同时，外资引进的情况也不容乐观。10月，外商直接投资金额和实际使用金额同比增长3.5%和7.2%,增幅分别比上月回落18.1和25.1个百分点。虽然中国仍然为世界第二大外资引进国，但这种外资流入的增长却

3、呈边际递减趋势。受広观经济的影响，国有和国有控股企业增长速度人幅回落，10月比9月回落2.7个厅分点，为今隹来最低。从以上这些数据可以看出，tl前整个经济的发展是遭受到了一些困难，出现了-•些程度的增幅下降。但是与整个经济发展不容乐观的情况相比，房地产业却显出了与众不同的十分繁荣的景彖。从2000年10月以来的商品房建设投资额来看，商品房建设投资额单位：亿元年月实际完成投资额地方企业实际完成投资额自年初累计同比％自年初累计同比％0ct-002505.8220.82412.5221.1Nov-002882.5321.52765.8421.6Dec-003675.59223534.6

4、622.5Jan-01————Feb-01212.2617.620&4619.6Mar-01469.7820.3443.4217.9Apr-01774.5626.1757.3727.7May-011136.7829.61109.9531.1Jun-011579.282&41535.9129.6Jul-011965.852&41911.7629.5Aug-012367.36292301.7129.9Sep-012814.33

5、

6、2&72734.1229.7

7、

8、0ct-013224.84

9、

10、2&73134.4329.9除了2001年2月外，实际完成的投资额同比增幅一直保持在20%的高

11、速中。这样的高速增长与同期GDP的减速增长形成了强烈的对比。与此同时，全国房地产销售价格指数也一直居高不下，全国房地产销售价格指数单位：%项yJun-98Sep-98Dec-98Mar-99Jun-99Sep-99Dec-99Mar-00Jun-00Sep-00Dec-00Mar-01Jun-01总计102.1101.310199.799.699.9100.7100.7101.1101.5101.2101.9102.5商品房101.3100.2100100.2100.1100.3100.4100.3100.5101.2101.2100.5102.4从2000年初开始，商甜房的销售

12、价格就一直呈稳步上升趋势。这也明显不同于同期城镇居民消费价格指数逐渐下滑的情况。从以上两个数据來看，房地产也确实处于比较繁荣的状态。但是，从其他角度的统计数据来分析，我们却不得不承认，房地产业的这种高速增长是存在一定问题的。首先，从购置和开发土地情况来看，房地产开发土地开发面积单位:万平方米年月本年购置土地面积完成开发土地面积自年初累计同比％口年初累计同比％0ct-007757.4352.14797.1636.8Nov-008692.1954.25336.9836.9Dec-0015267.184010300.5422.2Jan-01————Feb-011179.9884.152

13、4.1830.6Mar-011993.5535.81237.3764.7Apr-01341&7242.51887.1661.5May-014912.6745.42624.2541Jun-016666.4557.63334.2527.7Jul-018201.3651.64316.3235Aug-019613.2456.55096.5139.9Sep-0110896.4254.75870.6839.7

14、0ct-0112803.16656560.8736.8口2000年10月以来，实际