物业管理需求

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1、物业管理需求一、物业需求单位概况天津市静海县地方税务局位于静海县政府西南侧（县城十里长街与朝阳道交口处），占地面积13494平方米，建筑面积11597.4平方米，地上五层，地下一层，共六层，框架结构。二、物业需求内容1、办税服务楼内外保洁；2、办税服务楼安全保卫；3、消防系统、监控系统日常操作运行及水电暖设施维护；4、楼内外绿化养护、花卉摆放维护；5、萇他服务和临时性任务。三、服务内容（-）办公楼卫生：1、办公楼外檐、前大门台阶、院落和地下车库卫生清整保洁。2、楼内卫生：一至五楼楼道、楼梯、卫生间、会议室、会客室、活动室、浴室、局长

2、室等的地面（含一楼人厅的地面、旋转门、玻璃）、屋顶、墙面、门窗、扶手、台面、玻璃等全方位卫生清整保洁。其中：一至五楼包括更衣室2处，卫生间及水房22间，电梯2部，会议（会客室）5间，活动室1间，文化室1间，浴室2个，局长室5个。（二）公共环境：（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通和园林绿化的养护；（三）安全保卫：公共秩序、安全、消防等事项的管理和服务，包括楼内外办公区的安全监控、巡视、门岗执勤、进出人员的登记、管理和消防报警等设备的日常维护与操作，各种车辆停放管理，收发各类报纸、

3、杂志、函件、邮件、快递物品，以及配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，保护办公楼设施、财产安全等。四、服务标准(-)局长室、会议室、值班室及其他室内卫生：1、门窗玻璃光亮无灰尘、无尘印。2、电器开关、地面无灰尘污渍。3、沙发茶几、书柜、衣架、书架无灰尘、污渍。4、纸篓清洁无满溢。5、饮水机、暖瓶无灰尘污渍、水渍。6、烟灰缸无灰尘、光亮。7、办公桌椅、橱柜无灰尘。8、床铺、床上用品整洁无灰尘污渍，定期进行清洗更换。9、电脑、打印机、电话机无灰尘。10、痰桶洁净无异味。11、墙面、屋顶无灰尘。12、无垃圾死角。(二)公共区

4、域1、丨」、窗、窗台无灰尘、无污渍。2、一至五楼地面无纸屑、光亮无脚印。3、电梯间无灰尘。4、电梯、空调、灯开关按钮光亮、无灰尘、无污渍。5、电梯门及内围身扶手无手印、无油渍。6、电梯门两侧垃圾桶无烟头。7、楼道墙壁台无灰尘。8、消防楼指示牌无灰尘。9、各楼层大厅花盆架无灰尘。10、楼道垃圾桶水清亮无痰渍。11、电器按钮光亮无污渍。（三）卫生间1、地面无污渍、水渍光亮干净。2、墙面无灰尘、污渍、水渍、蛛网。3、天花顶棚无污渍、灰尘、蜘蛛网。4、小便器及开关无污渍、水渍、镀件光亮。5、厕位及开关无污渍、水锈、灰尘镀件光亮。6、隔板无灰

5、尘污渍。7、洗手台及水嘴无灰尘、污渍、水渍洁净光亮。8、梳妆镜无灰尘、污渍、水渍。9、照明灯具无灰尘、污渍。10、烘干机无灰尘、污渍。11、门把手无灰尘、污渍。12、窗框、玻璃、窗台光亮无灰尘、污渍。13、纸卷盒无灰尘。14、卫生间垃圾桶垃圾不超过桶内2/3。15、空气清洁程度清新无臭味。16、各卫生间日常用品的补防（洗手液、卫生纸、垃圾袋）。17、定期开展消杀、灭害工作。（四）其他1、室内外、楼道等花卉按要求摆放，定期进行修整和养护，并做好日常管理。2、院落设施、绿地、存车位等，每天进行清扫、保持干净；3、建筑外墙每年根据实际需要

6、，不定期进行清洗。4、办公楼值班要保证至少2人24小时在岗。五、招标要求1、物业服务实施时间以中标后所签订物业服务合同生效日期为准，双方交接工作，做到平稳交接和过渡。2、保洁物品及耗材，不定期保洁项目及其它预算费用采取甲供形式。3、物业所需各类保洁工具由物业公司负责。4、物业公司应严格按照物业法规及协议，按照物业岗位职责、服务质量标准，承担物业管理服务、安全运行责任，达到尽职尽责。5、物业员工必须经专业培训上岗，技术合格，能够胜任本岗工作。物业公司应及时调换达不到工作要求的员工。6、物业员工文明上岗，统一着装，标志明显，自觉遵守我单

7、位相关规章制度。7、我单位对物业公司的物业服务工作进行监督和工作质量考核，并及时协调工作中出现的问题。