业主委员会职责及业主的权利和义务

《业主委员会职责及业主的权利和义务》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、业主委员会职责业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理企业搞好物业管理。业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：1.召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;2.拟定业主公约草案和业

2、主委员会章程草案;3.执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;4.审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;5.定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;6.听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;7.监督共用设施设备的合理使用;8.业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。第4页共4

3、页　　业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：　　(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;　　(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;　　(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;　　(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;　　(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;　　(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;　　(七)监督

4、共用设施设备的合理使用;　　(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。第4页共4页业主的权利和义务一、业主的权利　　　　1、对其专有部分依法行使所有权；　　　　2、对该建筑物及其配套设施设备的共用部分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利；　　　　3、选举和被选举为业主代表，参加业主代表大会行使业主代表权利；　　　　4、选举和被选举为业主委员会委员、主任、副主任的权利；　　　　5、对物业管

5、理事务处理情况和物业维修资金的收支、使用情况有知情权和监督权；　　　　6、监督业主委员会、物业管理企业实施管理服务行为；　　　　7、向业主委员会或物业管理企业提出建议或者质询；　　　　8、请求停止违反共同利益的行为；　　　　9、法律、法规规定的其他权利。　　二、第4页共4页业主的义务　　　　1、使用、经营、转让所拥有物业和在小区内进行活动时，须遵守物业管理的政策法规和制度规定；　　　　2、遵守本公约的规定，执行和服从业主大会、业主代表大会或业主委员会的决定；　　　　3、遵守物业管理制度；　　　　4、

6、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；　　　　5、配合物业管理企业的正当服务管理活动；　　　　6、按时缴纳物业维修资金和物业服务费用；　　　　7、对专有部分进行装饰、装修，应当遵守有关规章制度，应当告知周边业主和物业管理企业，并办理相关手续；　　　　8、出售、出租、出借房屋者，应告知物业管理企业，并要求使用人遵守物业管理规定和本公约，承担相应责任；　　　　9、物业专有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，业主应当及时修缮、维护或采取防范措施；　　　　10、有义务对经由物

7、业专有部分的共有物业和毗邻建筑的维修维护提供配合；　　　　11、法律、法规规定的其他义务。第4页共4页