业主委员会职责

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1、业主委员会职责一、业主委员会的职责及权利有：　　1、召集和主持业主大会。　　2、修订业主公约、业主委员会章程。　　3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。　　4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。　　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建

2、议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。　　6、检查、监督物业管理企业的工作。　　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用和管理。　　8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。　　二、业主委员会的义务有：　　1、向业主大会报告工作。　　2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。　　3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。　　4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。　5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项

3、提出的指令和要求。　　6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。《业主委员会章程》》第一章总则　　　第一条　组织名称、地址。　　　　名称：　　　　　业主委员会（以下简称"委员会"）。　　　　地址：　　　　所辖区域范围：　　　　第二条　本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。　　　　本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。　　　　本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。　　　　第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理

4、、监督、指导。　　　　第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。　　　　第一章组织机构及职责　　　　第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。　　　　第六条　本委员会的权利：　　　　（一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；　　　　（二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；　　　　（三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；　　　　（四）审议物业管理服务收

5、费标准；　　　　（五）负责维修基金的筹集和使用管理；　　　　（六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；　　　　（七）业主大会赋予的其他权利。　　　　第七条　本委员会的义务：　　　　（一）向业主大会报告工作；　　　　（二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；　　　　（三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度；　　　　（四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；　　　　（五）协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费；　　　　（六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。　　　　第八

6、条　本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。　　　　第三章　成员产生及职责　　　　第九条　本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。　　　　第十条　委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。　　　　第十一条　委员应符合下列条件：　　　　（一）遵守国家法律和物业管理有关规定；　　　　（二）热心公益事业；　　　　（三）组织协调能力较强，在业主中有威信；　　　　（四）身体健康，有行为能力；　　　　（五）办

7、事公道，品行端正，无劣迹。　　　　第十二条　委员的职责：　　　　（一）参加委员会召开的会议和组织的活动；　　　　（二）审议会议的议案和报告；　　　（三）参与委员会的决策；　　　　（四）听取业主、使用人的意见和建议；　　　　（五）向委员会提出议案、建议和意见；　　　　（六）完成委员会交办的有关工作。　　　　第十三条　委员有下列情形之一的应停任：　　　　（一）已不是业主；　　　　（二）未经批准连续3次不出席委员会会议的；　　　　（三）辞职被接受的；　　　　（四）因患病丧失履行职责能力的；　　　　（五）有违法犯罪行为或正在接受审查的；　　　　（六）其他原因不适

8、宜担任委员的。　　　　第十四条　委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准