如何成立业主委员会业主委员会有哪些职责

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1、如何成立业主委员会业主委员会有哪些职责?如何成立业主委员会？业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。一、业主委员会成立需具备的条件及程序。物业管理小区符合下列情况之一的，可以成立业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。参照穗国房字[2004]756号《物业管理首次业主大会和

2、业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下：壹、成立首次”业主大会筹备组”。（―）关于筹备组成员的条件。首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主（不包括被推荐的业主）推荐。（-）联名业主报送资料。小区内热心公益的业主应当互相联络，有5〜15名业主成为发起倡议的联名业主（联名业主中的住宅业主应取得不少于10名业主推荐），该5~15名联名业主将组建首次业主大会筹备组的函、《关于组建首次业主大会筹备组的建议》、《推荐支持的业主签名表》，以及联名业主和推荐业主的有效房产证明资料、个人身份证复印件，送区国土房管

3、局。（三）区国土房管局对联名业主保送的资料进行审查，对符合法律法规规走的，区国土房管局指导联名业主，将拟订的《关于组建首次业主大会筹备组的建议》（以下简称《建议》）和《筹备组成员自荐表》（以下简称《自荐表》）在物业管理小区（大厦）内明显位置张贴公示10日，告知全体业主筹备成立首次业主大会事宜。（四）公示期内业主自荐增补。《建议》公示期间，业主（住宅业主应当有不少于10名业主推荐,不包括被推荐的业主）可以自荐参与筹备组成员（下称：自荐业主）”自荐业主填写《自荐表》,并提供《推荐支持的业主签名表》、本人和推荐其本人参加筹备组成员的业主的有效房产证明资料、个人身份证复E卩件，以上

4、资料一式两份，一份送区国土房管局，另一份送联名业主。㈤产生筹备组。《建议》公示期满后，在区房管局的指导下，在联名业主和自荐业主范围内（综合考虑房屋幢数和房屋用途所占面积）产生5〜15人为筹备组成员。（六）建设单磁该参与筹备组。建设单位须授权委托一名代表参加筹备组工作,填写《建设单位,公有住房出售单位参加筹备组成员情况表》，提交规划部门批准的《建设工程报建审核书》复印件，送区国土房管局。（七）筹备组确立。区国土房管局向筹备组发出《关于成立首次业主大会筹备组的复函》、《首次业主大会筹备组成员名单》，由筹备组在区国土房管局的指导下，将复函和名单在物业管理小区（大厦）内明显位置张贴

5、公告。贰、召开首次业主大会，制订和通过《业主大会议事规则》、《业主公约》。（一）草拟、公示文件。筹备组拟订《业主大会议事规则》（征求意见稿）、《业主公约》（征求意见稿）、广州市国土房管局《业主大会议事规则》（示范文本）及其通知，并在物业管理小区（大厦）内明显位置公示5日；同时，向全体业主征求意见。经征求意见,筹备组将修改后的《业主大会议事规则》和《业主公约》在小区（大厦）内明显位置再次公示5日。（二）确认业主投票权。筹备组向物业管理公司、发展商索取资料，确认些业主人数和身份，确定每户业主在首次业主大会上的投票权数。正在建设尚未竣工交付的房屋（未移交物业公司接管的房屋）的购房

6、者不作为首次业主大会的参加业主。（三）发出大会通知、发放表决票。在首次业主大会召开15日前，筹备组将选《关于召开首次业主大会的通知》和票格式《〈业主大会议事规则〉、《业主公约》表决票》样本，在物业管理小区（大厦）内明显位置张贴不少于5日，召开首次业主大会的通知中应当包括会议召开的时间、地点、内容等。届时无法岀席业主大会的业主，可以提前领取表决票”并于大会前交付给筹备组。筹备组应将召开首次业主大会的通知同时通知区国土房管局和当地居民委员会。（四）投票表决《业主大会议事规则》和《业主公约》。筹备组按照召开首次业主大会通知的要求，组织对《业主大会议事规则》和《业主公约》进行投票表

7、决，并将表决结果及业主大会决定在小区（大厦）内明显位置张贴公告不少于5日。（五）刻章。筹备组^公安部门办理刻制*小区（大厦）业主大会”公章手续,公章式样一式两份,报区国土房管局、街道办事处（区人民政府）备案。巻、依据《业主大会议事规则》，召开第2次业主大会,选举产生首届业主委员会。（-）发出业主委员会委员候选人推荐通知。业主委员会根据物业管理小区（大厦）的规模由5~15名委员单数组成。符合业主委员会委员候选人资格条件的业主（住宅业主应当有不少于10名业主推荐，不包括被推荐的业主）填写《业主委员会委员候选人简历表》，