业主委员会成立流程

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1、杭房局〔2006〕239号关于印发《业主大会表决票》等20个示范文本的通知各区、县（市）建设（房管）局：为逐步解决好业主大会召开、业委会换届选举运作不规范，不标准的突出问题，进一步序化业主大会、业委会工作，我局在广泛征求各方意见的基础上，制定了《业主大会表决票》等20个示范文本，以规范业主大会召开、业委会选举、换届、备案、印章刻制和物业公司解聘、选聘工作。现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的情况和问题，请及时书面反馈我局，以便修改完善。示范文本登录杭州市房产信息网（WWW.hzfc.gov.cn）下载。附件：1、《关于成立业主大会告知

2、书》2、《业主大会筹备组组成人员名单公示》3、《业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式公告》4、《业主委员会委员候选人推荐表》5、《业主委员会委员候选人名单公示》6、《业主委员会委员候选人简历表》7、《业主身份及其在业主大会会议上投票权数公告》398、《业主大会会议形式公告》9、《业主大会会议讨论事项公告》10、《业主委员会委员选票》11、《业主大会表决票》12、《业主大会选举、表决投票委托书》13、《业主委员会组成人员选举结果等事项公告》14、《业主委员会成立备案表》15、《业主委员会换届备案表》16、《解聘物业公司表决意见单》

3、17、《选聘物业公司选票》18、《业主大会、业主委员会印章刻制证明》19、《业主大会、业主委员会印章启用公告》20、《业主大会、业主委员会印章备案报告》二OO六年九月二十日抄送：各区街道办事处、社区、业主委员会关于成立业主大会告知书39社区：杭州市区小区（大厦）于年月日竣工，年月日交付使用，总建筑面积平方米，房屋出售并交付使用的建筑面积平方米，达到%，（首套房屋于年月日出售并于年月日交付使用，至今已满两年），已符合法律、法规规定的成立业主大会、业主委员会的条件。物业详细地址：联系人：联系电话：特此告知。抄送：街道办事处区建设（房管）局物业管

4、理企业（盖章）年月日关于杭州市区小区（大厦）业主大会筹备组组成人员名单公示39根据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等法规、规章和规范性文件的规定，现成立杭州市区小区（大厦）业主大会筹备组，筹备组组长为，副组长为。具体名单如下：序号姓名性别房号年龄政治面貌学历职业备注1社区代表2建设单位代表3业主代表4业主代表5业主代表业主如对上述筹备组组成人员有异议，请在年月日之前与联系，联系人：地址：联系电话：时间：特此公示。社区党委（代章）年月日关于业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式公示39根

5、据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等有关法规、规章和规范性文件的相关规定，业主大会筹备组根据本小区（大厦）的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人的产生办法等事项公告如下：一、本届业主委员会拟由名成员组成。二、业主委员会委员应当符合下列条件：　　（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；　　（二）遵守国家有关法律、法规；　　（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；　　（四）热心公益事业，责任心强

6、，公正廉洁，具有社会公信力；　　（五）具有一定组织能力；　　（六）具备必要的工作时间。三、业主委员会委员候选人的具体分布如下：四、业主委员会委员候选人在社区党委领导下，拟采用下述办法产生：1、自荐2、联合提名3、组织推荐五、业主委员会成员的选举实行额选举（从人中选定人）。业主如对上述公示内容有异议，请在年月日之前与筹备组联系。联系人：地址：电话：时间：特此公告。杭州市区小区（大厦）业主大会筹备组年月日业主委员会委员候选人推荐表根据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等有关法规、规章和规范性文件的相关

7、规定39，在本小区（大厦）业主中推荐产生名业主为业主委员会委员候选人。本人推荐下列位业主为业主委员会委员候选人房号姓名房号姓名房号姓名填表说明：请本幢（楼层、单元）的业主于年月日前填写好本表，并送达。推荐超过规定人数、推荐人数不填房号、姓名和超过截止日期的，推荐表无效，视为放弃推荐权。推荐人（本人签名）：住幢单元室关于杭州市区小区（大厦）业主委员会委员候选人名单公示根据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》39等有关法规、规章和规范性文件的规定，按照本小区（大厦）业主委员会候选人产生办法，在社区党委领

8、导下，经业主自荐、联合提名及组织推荐，筹备组讨论决定，杭州市区小区（大厦）业主委员会由名委员组成，委员选举实行额选举的方式（从人中选定人）。现将业主委员会委员候选人名单公示如下（