花园小区业主的权利、责任及义务

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1、花园小区业主的权利、责任及义务花园小区业主的权利、责任及义务提要：各业主不得在天台及露台加建任何封闭式建筑物。搭设花架应符合规定，以不影响房屋整体外观且高度不能高于楼层高度为原则，同时亦须事先得到管理公司书面同意来自花园小区业主的权利、责任及义务（一）业主及其承让人之权利：1.独自拥有、使用其名下的单元及收取全部租金。2.各单元业主拥有其名下物业，并可依法及依本公约拥有其名下所有的物业权益，包括自由出售、转让、馈赠、遗赠、抵押、出租或以其它方式处置或变卖，而无须经其他业主的同意。3.有权根据本公约之条款规定共同合理使用该物业的公共地方和公共设施。4.根据本公约维护业主自身合法权益。5

2、.有权按业委会章程要求召开、参加业主大会，享有选举权和被选举权。6.有权向业委会、管理公司就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求，有权向有关主管部门投诉。（二）业主及其承让人之责任及义务：1.除发展商外，各业主在转让其拥有的单元时须于有关的出让合同签署之日起十五日内以书面形式通知管理公司关于该单元之业权变化的情况，同时向管理公司提供有关购买者的名称、身份证明文件号码及地址，及由购买者签署的同意遵守本公约的承诺书，以确保有关购买者遵守本公约，并受其约束。在管理公司接到该份由购买者签署的承诺书前，该业主仍须继续负责支付该单元的管理费用及其它有关费用，并遵守本公约的所有条款，唯该业主此等

3、责任并不影响购买者于本条款下之责任。如该业主在购买者拒绝或尚未签署上述承诺书时，将其所拥有单元转让，则该业主仍要履行本公约的责任，包括所有管理费用等，直到购买者签署的承诺书生效为止。在购买者签署之承诺书生效前，如该购买者因违反本公约而对发展商或其他业主造成损失，购买者及该业主须共同负责赔偿发展商及/或其他业主。如该业主未能付清其应付的管理费用及其它有关费用，管理公司有权向该业主及/或购买者追讨。2.各业主须把本公约及一切根据本公约制定之管理规则或守则知会使用人参阅，并须监督使用人遵守本公约及该等管理规则及守则的条款规定，若使用人违反本公约及/或管理规则或守则之条款，业主及其使用人须共

4、同或分别承担法律责任。业主须补偿发展商及/或管理公司因此而蒙受的损失。1.各业主须如期付清有关单元现有及将来之其它各种费用及税收。倘任何业主不能如期付清此等费用，该业主须向其他业主负责赔偿因此而引致的一切损失，在有关之业主未能清缴所有欠费之前，该业主在本公约所赋予之权益亦可能由于欠费而被终止，但该业主仍须履行本公约的所有责任。2.各业主须如期按规定将其单元应缴之管理费用及其它基金款项、费用按管理公司指定的方式缴付予管理公司。3.各业主须严格遵守有关该土地的使用权出让合同、国有土地使用证及有关批文之条款及有关中国法律及法规之规定。4.各业主不得违反本公约，以免使该物业的保险成为无效或令

5、该等保险的保金提高。如有前述事情发生，则违约之业主须向其他业主负责因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求或因此引起的额外或增加的保金。如该业主违反本公约导致该物业或其中一部分被损毁，而所投保项下的全部或部分保险金又因该业主的违约行为而无法得到赔偿，则违约之业主应立即将全部重建或修复损毁部分的一切所须费用支付给发展商及管理公司或其他业主。1.各业主若因其本身、或其单元的住户或使用者的疏忽引致水、气、烟或其它有关物体外溢，或引起其它事故,从而损害他人人身安全或财产安全，则该业主须对因此而产生的后果承担全部责任。2.明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维修、改造所拥有物

6、业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任。各业主应对其行为向发展商及管理公司及其他业主负责，也应对其租客、受许可人、代理人、雇员、访客及其他使用其所属单元者的行为疏忽或错误负责，该业主并须对因此而发生的损害及损失负责，并支付一切有关的费用或赔偿。3.明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）。4.除事前经管理公司书面同意及雇用合资质技师，各业主不得变更、修理、接驳或以其它方式干扰公共设施的运作。尤其不可随意更改该物业的供水、供电、供气或机电设备系统，如因做出更改造成的经济损失，

7、由有关业主及住户负责。各业主必须遵守安全用电规则，不得使电器超负荷,不得破坏消防设施设备和器材，若因此而造成的经济损失，由相关业主及住户负责。1.各业主须负责维修该物业的主要结构，包括外墙、公共地方及公共设施等费用。各业主亦须自行负责支付其自用部位的设施系统、毗邻部位的设施系统（如所属单元及单元内的家具、门窗及喉管等）的维修保养费用。2.各业主不得将其单元用作非法或不道德的用途，或违反该土地的土地使用权出让合同、国有土地使用证及有关批文、中国有关部门发出的