《业主委员会权利》ppt课件

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1、怡海花园2014年4月17日业主代表会谈纲要怡海花园怎么了？？“3.8”维权:为抵制物业公司贴出违法公告、收取高额滞纳金，3月8日，怡海花园业主自发组织了维权行动。——现场可以用两个成语来形容——群情激昂，义愤填膺！！怡海花园业主怎么样？？事实一：根据怡海花园物业公司贴出公告介绍，怡海花园小区2013年物业费缴纳率达到97.88%，物业费实际收入：2532.34万元。事实二：3月8日下午，愤怒的业主在小区不断集结，有几位业主挺身而出，高喊“请大家不要堵路，把路让出来！”事实三：在业主单独与物业谈判，居委会居间调停，两次谈判未果的情况下，业主向市住建委、丰台区房管局、丰台区发改

2、委、新村街道办事处递交了情况说明函，请求政府介入。物业费缴纳率相当高业主相对保持冷静克制业主积极寻求解决途径怡海花园业主怎么样？？基本结论怡海花园业主是良民、顺民！！！一、尊重契约二、崇尚秩序三、相信政府小结：1、怡海花园物业费缴纳率相当高；2、怡海花园业主面对不公平，保持相对的冷静与克制；3、怡海花园业主面对不公平，努力寻求正当途径解决问题。物业公司怎么了？？—五大热点热点一：滞纳金。事件1：2014年2月1日开始，怡海花园物业公司对逾期缴纳物业费（含2014年）、取暖费的业主，收取日千分之三的高额滞纳金。经业主抗议后，2014年物业费缴纳日期推迟至3月31日，并坚持对3月

3、31日后缴纳2014年当年物业费以及2013年度取暖费的业主收取日千分之三的高额滞纳金。事件2：2014年4月8日，业主就高额滞纳金问题致电丰台区小区办。小区办工作人员答复，物业公司收取的是违约金，怡海物业在丰台区小区办备案的物业合同约定违约金为日千分之三。热点一：滞纳金。事件3：物业服务公约1（2006年版本）1、2006年物业服务合同版本，此合同签订于2006年怡海花园六期购房之时；2、合同第十章“违约责任”之约定“业主或者物业使用人未按本公约或管理服务的合同约定交纳服务费的，物业管理企业可向人民法院申请追缴，同时可按每日应交纳费用的3‰的滞纳金”。热点一：滞纳金。事件3

4、：物业服务公约2（2010年3月版本）1、2010年3月物业服务合同版本，此合同签订于2010年；2、合同第八章“违约责任”之第十七条约定“业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日万分之三的标准承担相应的滞纳金”；3、合同第十章“附则”之第二十三条约定“本公约经业主、物业服务公司双方签字后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主”。为保护业主，马赛克，保证真实热点一：滞纳金。事件3：物业服务公约，不同版本，如何认定？我们认为：应当认定2010年版本！原因有两条：第一，2010年时间在后，物业自己对此前合同版本不合理之处进行修正，可以理解和接受；同时，我们认为物业公司此处行为

5、的瑕疵在于没有及时到政府主管部门——丰台区房管局小区办更新备案；第二，2010年版本附则之第二十三条约定“本公约经业主、物业服务公司双方签字后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主”。热点一：滞纳金。事件4：供暖合同—供暖费仍继续收取日千分之三滞纳金！！1、2010年北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）；2、合同第七条“违约责任”之约定“甲方未按合同约定的时间及数额支付采暖费的，除须按合同约定支付采暖费本金外，还应当自逾期之日起按中国人民银行公布的贷款利率标准，向乙方支付违约金”；3、合同第十条“合同的生效”之约定，“本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期为10年，自20

6、13年*月*日至2023年*月*日。合同有效期届满，如双方未订立新合同的，本合同自动延续。”（同样，为保护业主，马赛克，我们可以保证真实性）2014年中国人民银行公布的贷款利率标准商业贷款贷款周期项目年利率（%)六个月以内(含六个月)5.60六个月至一年(含一年)6.00一至三年(含三年)6.15三至五年6.40(含五年)五年以上6.55转换为日利率除以360商业贷款贷款周期项目日利率（%)六个月以内(含六个月)0.0156六个月至一年(含一年)0.0167一至三年(含三年)0.0171三至五年0.0178(含五年)五年以上0.0182计算得出：日贷款利率不超过0.02%，即

7、万分之二！！！热点一：滞纳金。小结：事件1：物业公司对物业服务费和取暖费收取日千分之三滞纳金；事件2：物业公司在丰台区小区办备案物业服务合同版本关于违约金的约定为日千分之三；事件3：对比业主手中不同时期物业服务合同版本的对比分析得出，“违约金应为日万分之三”；事件4：业主手中2013年9月份与物业公司签订的供热采暖合同约定的违约金是“中国人民银行公布的贷款利率标准”。（不超过日万分之二）基本结论在滞纳金（违约金）问题上，物业公司为达到敛财目的，擅自将约定的滞纳金额度提高十倍（以上）：一、对政府主管部门：