大沙湾2号地任务书指导书--武继科

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1、青岛理工大学琴岛学院毕业设计（论文）任务书系部：土木工程系专业：工程管理（本科）学生姓名：武继科学号:20090102053设计（论文）题目：大沙湾2号地项目可行性研究报告起止日期：2013年4月8日~6月21日设计（论文）地点:指导教师：王秀芝教研室主任：王秀芝发任务书日期：2013年4月8日毕业设计(论文)任务书1.木毕业设计(论文)课题的冃的和要求：通过本毕业论文达到如下冃的及耍求：(1)H的：通过编制住宅项目的可行性研究报告，使学生具备以下能力：＞了解房地产投资项目开发运作的一系列相关流程；＞熟悉房地产项目可行性研究报告的编制方法以及

2、房地产市场调研与分析的基本方法；＞掌握经济评价中项目投资成本及费用的估算、现金流量分析及常用的风险分析及评价方法；＞能将所学专业知识与实际项目相结合，主动发现问题、分析问题和解决问题，提高学生知识的综合运用能力。(2)要求：＞可行性研究报告内容完整、论文条理清晰、逻辑关系明确；＞财务评价及风险分析数据准确、合理；＞可行性研究报告不但要具备较严谨的理论知识，同时还要具有较高的实际指导价值，即能作为投资决策的基础依据。1.本毕业设计（论文）课题的技术要求与数据（或论文主要内容人（一）项H概况（1）项H位置本项目位于城阳区止阳路北、正阳支路（瑞阳路

3、）南、青烟一级公路西，地块西侧紧邻都霖美景一期项冃。（2）项目规划指标总用地面积：109503.7m2总建筑面枳：153325m2规划建筑容积率:1.40规划建筑密度:17%规划绿化率：40%项H用地性质：居住用地（3）项冃周边情况该项口位于城阳区东部，距离区政府约4.5公里，目前來看，项目位置近似于城市郊区的感觉。项H西邻都霖美景一期，都霖美景一期入住后居住氛围有一定提升；西南侧为城阳区天香园（公园）；周边环境尚可。项目南临城阳主干道正阳路，东临204国道，社区周边有环城1路、6路、7路、城阳快客的公交线路，岀行较为便利的。（二）项忖的融资

4、方式开发商自有资金为项口总投资的35%,其余资金通过银行贷款和项口预售收入两种途径筹集。（三）项日的建设周期项忖建筑形态可选择多层和低层，低层和多层住宅施工周期为8—10个月，商业网点与小高层住宅施工周期为15〜18个月，高层住宅施工周期一般为18-20个月，根据开发体量确泄总建设周期。毕业设计（论文）任务书1.对本毕业设计（论文）课题成果的要求（包括图纸、论文、图表、实物等：全部毕业论文由项Fl总说明、投资环境写市场研究、规划方案及建设条件、工程进度与销售方案、投资估算及资金筹措等卜部分组成，并有该项目可行性研究的结论，依据本任务书所提出的

5、条件及有关标准与资料进行资料的收集与整理，编制该项冃的详细可行性研究报告。论文要求文理通顺，标题清晰，段落分明，字迹清楚，数据准确，图文并茂。论文应由题目（标题）、中英文摘耍、冃录、引言（前言）、正文、结论、参考文献和附录等部分构成，论文字数不少T3000o字，书写方式（手写或计算机打印）自行选择。字迹要工整、规范，不可潦草马虎、滥用误用简化字、繁体字和异体字。中文标点要准确，文稿内容更完整。有关表格、图例和照片的表达一定更规范化。图表必须更有序号和名称。列举的参考文献应是正式出版物，包括期刊、书籍、论文集；主要参考文献的格式应包扌4序号、作

6、者姓名、书籍或文章名称、出版单位、出版时间、章节与页码等；应按论文参考或引证的文献资料的先后顺序，依次列出，在论文中应用参考文献处，应注明该参考文献的序号。具体要求如下：（―）木项冃可行性研究报告的基木主要内容1.市场调研与分析•宏观市场分析：主要包拾国内经济发展情况、房地产行业发展趋势、相关调控政策等。•微观市场分析：主要包括项冃所在城市经济发展情况、近儿年房地产市场情况（供给与需求状况）、地方政府对房地产行业的相关政策等。2.项目定位•产品定位：确定项H的产品档次、建筑形态及功能分区等；•户型定位：确定项日的主力户型及各种户型面积配比等；

7、•销售价格定位：采用市场比较法等合理方法确定项冃的销售价格；•客户定位：确定项冃潜在客户群的特征。3.项H的规划方案及建设条件1.投资估算及资金筹措1.项目经济效益评价2.风险分析3.可行性研究的结论。1.主要参考文献资料:[1]小国房地产估价师学会•房地产估价师执业资格考试辅导教材.北京：屮国建筑工业出版社,2004[2]王勇，方志达•项目可行性研究与评估.北京：屮国建筑工业出版社，2004[3]郑华.房地产市场分析方法.北京：电子工业出版社，2003[4]余建星，杜杰.工程经济.北京：中国建筑T业出版社，2004[5]肖跃军，周东明，赵利

8、.工程经济学.北京：高等教育出版社，2004[6]邢莉燕，王坚,梁振辉.工程估价.上海：同济大学出版社，2000[7]徐伟，李建伟.土木工程项目管理.北京：中国电力