大型房地产企业项目目标成本的编制和控制——以广州某房地产企业为例

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1、广东建材2012年第2期综合论述大型房地产企业项目目标成本的编制和控制——以广州某房地产企业为例李火元(广州富力地产股份有限公司)摘要：随着国家对房地产业的宏观调控力度的进一步加大，越来越多的大型房地产企业面临空前的压力。各房地产企业要想在严格的国家宏观调控以及激烈的市场竞争下生存发展，除了拥有雄厚资本、先进的管理理念之外，还要高度重视对工程项目成本的控制，努力将各项费用控制在计划之内，有效控制成本，最终提高企业利润。本文结合笔者实际工作经验，以广州市某大型房地产公司为例，介绍了该公司具体目标成本的编制和控制进行阐述，并提出具体可操作的方法和

2、措施，对同行具有一定的借鉴作用。关键词：房地产；目标成本；成本编制；成本控制1引言门，专业岗位设置不合理，如用专业预算技术人员取代综合成本管理人员。即使有些大型房地产企业设置了成随着国家对房地产业的宏观调控力度的进一步加本控制中心，也没有把目标成本的编制和控制落实到实大，越来越多的大型房地产企业面临空前的压力。各房处，成为无关紧要的部门。针对这些问题和现状，笔者结地产企业要想在严格的国家宏观调控以及激烈的市场合自己的实际工作经验，以广州市某大型房地产公司为竞争下生存发展，除了拥有雄厚资本、先进的管理理念例，对该公司具体目标成本的编制和控制进行

3、阐述，并之外，还要高度重视对工程项目成本的控制。然而，我国提出具体可操作的方法和措施，对同行具有一定的借鉴大部分房地产公司的项目目标成本控制粗放式管理，控作用。制效果欠佳。此外，很少房地产企业有专门的成本控制部门，大部分都把成本控制放在预结算部门或财务部2房地产项目目标成本的分类及编制了最高分。【参考文献】[1]杨春梅，邹辉霞．建设工程招投标及合同管理[M]．武汉：武汉4结论及建议大学出版社，2004要做出正确的投标决策，首先应从多方面去收集大[2]刘元芳．建设工程造价管理[M]．北京：中国电力出版社，2005量的信息，知己知彼。对决策投标的

4、项目应充分估计承[3]王潇洲．工程投标的决策和技巧分析[J]．广东土木与建筑，20l0．01：60—3O包难度、竞争对手的实力、优势及投标环境的优劣等情[4]徐竹青，朱满林，葛志强，张璐．建筑施工企业国内外投标策略况。承包难度越大，风险度就越高；竞争对手的实力越研究[J]．水利与建筑工程学报，201l，9(O3)：141—146强，竞争就越激烈，对中标的影响就越大。在投标时低价[5]苏曼曼．建设工程项目投标决策问题研究[J]．湖南商学院学虽然重要，但不是报价唯一因素，除了低报价之外，决策报，2011，18(04)：50—52者应该按照自身情况

5、，采取策略或投标技巧战胜对手。[6]赵佳．浅析工程招投标的不平衡报价[J]．中国城市经济，2011比如通过联合以提高自身竞争力，以方便使用不平衡报(12)：47—50价；或者提出能够让招标人降低投资的合理化建议及对[7]吴怀俊，马楠．工程造价管理[M]．北京：人民交通出版社，2007招标人有利的一些优惠条件来弥补报高价的不足。总[8]秦振．浅析工程量清单计价模式下招投标阶段的工程造价控之，投标与否，要考虑的因素很多，需要广泛、深入调研，制[J]．科技资讯．2006，(26)[9]GB50500—2008建设工程工程量清单计价规范[S]．中国计

6、划系统地积累资料，并做出全面的科学的分析，才能保证出版社，2008投标决策的正确性。●综合论述广东建材2012年第2期2．1房地产项目目标成本的分类(2)《方案版成本》主要基于土地取得后，在《立项版成本》基础上进一步修正和完善项目目标成本，从而形要做好项目目标成本的编制和控制，首先要做好项目目标成本的分类，本文按项目的不同的开发时期和可成《方案版成本》，用以指导项目设计环节成本控制要点以及具体控制方案。具体可按以下几方面细化编制而操作性分六大类。成：主体工程的工程量参考历史项目的经验数据，单价(1)拿地的土地投资论证立项时的目标成本(简称为《

7、立项版成本》)；结合现合同条件以及市场预期进行测算；基础工程成本应结合地质勘察报告，计算基础工程量结合历史数据、(2)方案设计，可行性研究时的目标成本(简称为《方案版成本》)；市场预期测算；景观工程成本的工程量应按照方案图进行测算完成；七通一平工程成本的土石方工程量应根据(3)扩大初步设计时的目标成本(简称为《初步设计方案图(或平场图)、原始地貌图进行计算；施工道路、施版成本》)；(4)施工图设计时的目标成本(简称为《施工图版成工水电、临时设施根据施工平面布置图测算；基础设施工程成本根据综合管网图(方案版)测算。本》)；(5)施工阶段中的动态

8、目标成本(简称为《施工动态(3)《初步设计版成本》是《方案版成本》的进一步修正和完善，用以指导施工图设计。主要根据《方案版成版成本》)；(6)竣工决算时的目标成本(