天津天地源项目整体营销策划报告

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1、天津天地源项目整体营销策划报告谨呈：天津天地源置业投资有限公司上海策源天津天地源项目整体营销策划报告走进津南中央直辖市环渤海地区经济屮心北方最大的沿海开放城市中国北方第一大港贸易金融、物流成为未来城市发展新兴动力以港口为中心的海陆空相结合立体交通网络北方重要的经济屮心，环渤海经济圈核心城市城市职能：国际现代制造业基地北方国际航运中心，航空枢纽港，区域综合交通枢纽北方国际物流和会展中心以金融商贸、以近代史迹为特点的国家历史文化名城科技信息、文化教育为主的区域性服务中心天津，环渤海经济中心，中国经济增长第三极天津城市的未来：双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态双城：屮心城区和滨海新区

2、核心区，这是城市功能的核心载体。双港：天津港北港区和南港区，城市发展的核心战略资源，天津发展的独特优势。相向拓展：双城及双港相向发展，是城市发展的主导方向。一轴两带：“京滨综合发展轴”、“东部滨海发展带”和“西部城镇发展带”，城市发展主轴，拓展城市发展空间。南北生态：京滨综合发展轴以南以北的两个生态区域，构建天津城市生态屏障，融入京津冀地区整体牛态格局，完善城市大牛态体系。其城市发展主轴“京滨综合发展轴”上，赫然镶嵌着津南区京滨综合发展轴北京滨海津南津南天津市空间发展战略的核心内容为：形成“一轴两带三区”的城市空间格局，其中城市发展主轴为：武清新城一屮心城区一津南新城-一滨海新区核

3、心区,项目处于城市发展主轴之上。随着城市中心和滨海新区的快速发展，木项目所处的津南区必将被双向挤压，未来将快速发展。津南区，受中心城区和滨海新区双重拉动，未来发展空间巨大津南区第九次党代会，客观总结了区域经济社会发展的成就，提出了“东进、西连、南生态、北提升”的发展战略，体现津南区未来“地方包围中央”的发展路径。津南“东进、西连、南生态、北提升”的战略布局，展现各区发展优势和方向连接泰达（西青）微电子工业区，重点发展以八里台工业园区和泰达（津南）微电子工业区为依托的IT产业，实现产业对接，提升聚集能力，形成以津港公路为主线，以滨海新区津南产业功能区为延伸的微电子产业带。以南部湿地和

4、历史文化为依托，打造文化旅游、农业观光、人居环境宜人的文化与自然和谐的生态景观区。利用周边自然环境，积极搭建自然生态走廊,构筑绿色产业高地，形成南部地区的城市生态涵养带。提升津南新城至双港北部地区的城市化形象。发挥天津城市发展主轴的引领作用，以建设津滨大道和海河景观带为核心，打造连接“津、滨”，依托海河，特色鲜明，亲水宜居的现代化新城区。以葛沽镇为基点，把津南融入滨海新区。充分发挥葛沽镇作为滨海新区综合配套改革试验示范镇的突出地位，更紧密地承接滨海新区产能产业扩张转移，提高津南与滨海新区间的产业关联度。西连南生态东进北提升与天津市中心、滨海新区接壤区域优先发展，逐步向中心过渡，最终

5、实现与天津中心和滨海新区整体连接。优先发展与天津市区接壤区域以及“东进”抢占大滨海核心要塞的策略，体现津南近期发展重点东进以葛沽镇为基点，把津南融入滨海新区。充分发挥葛沽镇作为滨海新区综合配套改革试验示范镇的突岀地位，更紧密地承接滨海新区产能产业扩张转移，提高津南与滨海新区间的产业关联度。然而在种种规划利好中，我们没有发现北闸口镇的身影……北闸口似乎被遗忘了……各镇房地产市场行情，进一步验证了北闸口的尴尬境地9000-010000元/nV7000-7500元/nf从目前津南区各镇普通商品房价格水平来看，北闸口镇位列倒数第二。6000-7000元/Itf5000-5500元/nf60

6、00-6500元/nf8000-8500元/nf北闸口镇，津南区房地产市场价格洼地，是缺憾？还是机会？未来是否存在提升区域价值的因素？津南区产业园区数量较多，各镇主导产业各异，但园区总体档次不高，规模不大，其屮葛沽镇、双桥河镇、北闸口镇是全区较为成熟的工业园区外商投资企业40余家，内资企业50余家小站镇工业园区北闸口镇工业园区八里台工业园区双桥河镇工业园区葛沽工业区韩国独资企业36家(大多企业产品为电子配件产品)，国内企业6家，美国独资企业〈＞1家园区及周边共计各类企业300多家，其中机械类企业〈＞100多家双桥河镇工业园区，企业已达49家，其屮外资企业〈＞16家园区及周边共计各类

7、企业346家，其中机械类企业〈＞123家园区发展规模产业规划中的高新技术产业基地，初具规模的电子工业园，为北闸口产业人口的导入提供了可能按照《天津市城市总体规划(2005-2020年)》咸水沽镇为津南区的中心城镇,也是当前商品房开发的重点区域，双港、葛沽、八里台、小站为新型城镇，北闸口镇将承担辅助中心城镇的功能，分化主要居住功能。中心城镇新型城镇新型城镇新型城镇新型城镇辅助城镇辅助屮心城镇的功能定位，使北闸口承担起承接中心城镇和新型城镇价格外溢客户的重要职能到市区25