物业管理--物业管理法规考试复习资料

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1、物业管理法规考试复习资料一、判断题1、与诉讼的两审终审制度不同，仲裁适用一裁终裁制。（V）2、业主可以委托代理人参加业主大会。（V）3、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具冇约束力。（V）4、住宅小区内的地下年库为开发商所有，开发商可口行决定将车位出售给小区业主，也门J将其全部出售给邻近小区的业主。（X）5、开发商在首次业主大会中可以行使投票权。（V）6、专项维修资金专项用丁•物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。（V）7、在租赁期间，租赁房屋被房东出售给第三人，则原租赁合同自动解除。（X）8、

2、物业管理行业协会只是一个民间行业组织，不具备行政管理能力。（V）9、业主未按商品房买卖合同的约定付清历款，物业管理公司有权拒绝为业主办理装修手续。（X）1（）、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。（X）11、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约朿力。（V）12、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得执业资格证书。（V）13、物业铮理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一•并委托给具有相应资质的物业管理企业。（X）

3、二、单项选择题1、（C）负责三级物业服务企业资质证书的颁发与管理。A.国务院建设主管部门B.省、口治区人民政府建设主管部门C.设区的市人民政府房地产主管部门D.县级房地产行政主管部门2、业主人会定期会议应当按照业主人会议事规则的规定召开。经（B）以上的业主提议,业主委员会应当组织召开大会临时会议。A.10%B.20%C.30%D.50%3、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（D）A.町以不交B.由业主分摊C.由物业企业核销D.由建设单位交纳4、下列不属于物业服务合同当事人的是（B）A.房地产建设单位B.业主委员会C.

4、业主人会D.物业服务企业5、二级资质的物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员要求（C）A.不少于30人B.不少于20人C.不少于10人D.不少于5人6、在合法转租屮，第三人对租赁物造成损失的，应由（A）赔偿损失。A.第三人B.承租人C.出租人D.物管公司7、业主分户账而住宅专项维修资金余额不足首期交存额的（B）吋，应当及吋续交。A.20%B.30%C.40%D.50%8、属于民事诉讼的基本构成坏节的是（c）A.协商B.民间调解C.司法调解D.仲裁9、根据我国《合同法》的规定，租赁期限在（A）以上的，应当采用书面形式，当事

5、人未采用书面形式的，视为不定期租赁。A.六个月B.一年C.二年D.三年10、选举或更换业主委员会委员，应经（D）同意。A.专有部位山建筑物总面积2/3以上的业主B.占总人数2/3以上的业主C.专有部位占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主D.专有部位占建筑物总面积半数以上且占总人数半数以上的业主11、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（D）A、暂停B、作废C、调解D、终止12、业主依法享冇的物业共用部位、共用设丿施设备的（D）,建设单位不得擅自处分

6、。A、所有权B、使用权C、处理权D、所有权或使用权13、物业管理企业承接物业时，应当对物业（D）进行杏验。A、技术资料B、共用部位C、共用设施设备D、共用部位、共用设施设备14、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（C）。A、公共停车场B、商业服务设施C、物业管理用房D、公共场所绿地15、从事物业管理活动的企业应当具有（D）。A、独立核算能力的金业B、能自负盈亏的企业C、独立承担民事责任D、独立的法人资格16、一个物业管理区域由（A）物业管理企业实施物业管理。A、一个B、二个C、多个D、不限17、在业主、业主大会选聘物业管理企

7、业Z前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（C）A、临时委托合同B、物业管理服务协议C、前期物业服务合同D、临吋性合作协议18、物业管理企业承接物业时，应当与（C）办理物业验收手续。A、施工单位B、开发建设单位C、业主委员会D、居民委员会19、物业管理用房的所有权依法属于（B）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理川房的川途。A、使用人B、业主C、开发建设单位D、物业管理企业20、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸,档案资料交给（C）A、居民委员会B、业主大会C、业主委员会D、当地房管部门21、《物业管理条

8、例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（D）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定木条例。A、业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、业主和物业管理企业22、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物