物业管理--物业管理法规小抄

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1、物业管理法规期末考试复习资料%1.填空：物业管理1、物业管理法规所指的物业-词采用狭义Z说，按这种学说理解，物业具有物业是不动产、单元性空间和环境性的独特属性。2、如果将物业管理法中的“物业管理”限定于专业化物业管理企业受托所申的管理服务.那么“物业管理”的基木性质应该为民事法律o国物业管理立法体制是以宪法为根木大法,以法律，看政社法规，地方性法规为不同层级规范的•元立法体制。4、物业管理法的空间效力是指物业管理法律规范生效的地域范I韦I，包括域内效力和域外效力两个方5、物业管理法律关系是物业管理法规、物业管理控制,—6

2、、物业管理法律关系屮业主居于主导地位。7、物业管理法律关系的主体除口然人夕A还有囱家，迭Ao8、业主依法对口C的所有的物业行使、收益、处分的权利，同时依法享有对物业的共有部分各共同事物进行管理的权利，并承担相应的义务。9、口主口力口律的原则是'Ik主团体应当遵循的基本行为准则。它贯穿于业主自治自律的全过程。10、业主团体的决策主要通过—业主大会的决议或业主顽会的执行蓝晉等形式來实现的。11、国务院《物业管理条例》明确规定：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府12、我国目前各地地方法规

3、规定的表决权计算方式为不分面积大小的一权一票o13、国荔院《物业管°理条例》明确规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格O14、物业管理企业的资质管理实行分级审批制度。15、物业管理合同的订立以当爭人相耳信任平等为前提,遵循口愿、有偿、协商…致的原贝币16、物业管理介同订立的过程主要包括耍约和承诺两个阶段17、物业管理介同可以适用的违约责任方式包括强制继续履行合同义务、支付违约金、赔偿损失以及其他方式。18、物业综合管理特征有综合性&，右业性强，服务性强T19、物业产权特有形式要有±体独立，共有，公有厂特定复有

4、，种形式20、物业管理的木质是业主自治权力的延伸。21、物业管理是管理企业接受业主的委托而享冇的管理，那么物业管理的行为是私法上的行为。22、根据物业法律事实发生是否与物业管理法律关系主体的盘志有关可将其分为法律事实和法律行为两大类。23、建筑物可区分所有权是指由区分所有建筑物专有部分所直找，共有部分持有权以及因共同关系所生的成员权所构成。24、收益性物业管理指以经莒性房•屋为主体对象的物业管理。25、根据规范法律关系的法律部门不同。物业管理法律关系可分为民事法律关系.经济法律关1，行政法律关系，丽法律关系四大类。26、

5、在归责原则中，归贵事止I居于楼心的地位。27、在罗马法中确立了过错原则是法学领域的大创举厂28、过错可以分为故意和过失两种表现形式工。29、根据违法者承担责任方式不同,法律责任可分为民事责任、刑帝责任、行政责任、经济责任、违宪责任。30、物业管理纠纷的处理方式主要有口决打协商、调解、仲裁、诉讼、二、名词解释：1、物业管理：是指业主通过选聘物业管理企业，山业主和物业管理企业按照物业介同约定，对物业的房屋建筑及其设备，市政公川设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项FI进行维护、修缮和整治，并向物业所冇人和使用人提供综

6、合性的有偿服务。2、物业管理法：是物业管理企业据以和业主签约，据与合法管理业主物业的具有民法性质,并受行政法、经济法规的制约的法律规范的总和。3、物业管理法律关系：物业法律关系是指由国家物业法律法规确认和调整的，在物业管理和相关活动中的主徘相互之间形成的具体的权利义务关系。4、物业权属管理：是指物业行政主管机关的物业权屈状况进行持续的纪录.登记物业产权人的权力，在专门簿册记载权力的种类、权力的范围等情况并向物业产权人颁发权力证书的-种法律行为。5、业主的权利:是业主依法享有对物业共冇部分和共同爭物进行管理的权力。6、业主

7、的义务：是业主合法承受的.在法律规范约束的条件下，为实现或保障对应的权利，按照法定或给定的耍求，必须作出或不作出一•定行为的负担。7、业主的自治:业主依靠物业居住所形成的团体，在口治中实施口我管理，平等相处的，民主协商团体约束的社区生活方式。8、资质：企业经营能力的等级。9、物业管理专•项基金：物业管理企业根据中国财政部《物业管理企业财务管理规定》的规定，接受业主委员会或物业所冇权，使用人委托代管的房屋共同部位维修慕金和设施设备纟隹修垒空。10、物业管理法律事实:物业管理法规所规定或认可，能引起物业管理法律关系产生、变更

8、、终止的客观现彖或条件。11、物业产权特冇形式：物业的法律关系主体对于归属白己的物业产权把持的方式。12、狭义的涉外物业管理民事法律关系：指指特定的法域境内外物业管理民事关系，因其构成要素中的主体境位身份、客体或者引起关系变化的法律爭实，涉该法域以外的其他相关法域法律适用效力的问题，必须先依法域的法律冲突规范作出处理