物业管理--物业管理法规重点

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1、物业管理的特征:物业管理机构的专业化；物业管理内容的社会性和多样性；物业管理的规范性；物业管理的市场化。物业管理的类型：根据物业管理的主体不同，nJ以分为姿托型物业管理和口主型物业管理;根据物业管理的对彖，可以分为居住物业管理、商业物业管理、特种物业管理；根据物业管理的运作方式和目标，可以分为服务型物业管理和租赁型物业管理。传统的房屋管理和市场化的物业管理的区别：管理体制不同；管理机制和管理内容不同；主体Z间的关系不同；管理对象的产权不同。物业管理的基本内容：可分为基本业务和经营业务。八大基本业务包括：房屋建筑主体的管理；房屋设备、设施的管理；环境卫生的

2、管理；绿化管理；保安管理；消防管理；车辆道路管理；公众代办性质服务（代收水电煤气费）物业管理法的渊源：宪法；法律；行政法规；部门规章；地方性法规；地方政府规章。物业管理调整对象包括：政府在物业管理过程中的行政管理关系；物业管理企业在物业管理过程中的协作关系。中国物业管理立法的主要内容：确立物业管理的体制和模式；确立建筑物区分所有权的制度；确立物业管理中主体及主体Z间的法律关系；物业管理市场机制的法律制度；物业管理纠纷处理的法律制度。《物业管理条例》的立法原则：物业管理权利和财产相对应原则；维护全体业主合法权益的原则：现实性和前瞻性有机结合的原则；从实际出

3、发，实事求是的原则。《物业管理条例》的基本制度：业主大会制度；业主公约制度；物业管理招投标制度；物业承接验收制度；物业管理金业资质管理制度。物业管理专业人员职业资格制度；住房专项维修资金制度。物业管理的法律事件：（名词解释）指物业管理法律规定的，不以物业管理法律关系主体的意志为转移而能够引起物业管理法律关系的产生、变更和终止的客观情况。业主（名词解释）：就是物业所冇人。物业使川人：指物业的承租人和其他的实际使川物业的人。业主大会（名词解释）：指物业管理区域内全体业主组成的，或者人数较多时，由一定的业主代表组成的、维护物业区域内全体业主的公共利益，形式业主

4、物业管理自治权的业主自治机构。业主委员会（名词解释）：指经业主大会选举产牛并经房地产行政主管部门背记，在物业管理活动小代表和维护全体业主的合法权益的组织，是一个物业管理区域屮长期存在的代表业主行使业主自治管理权的执行机构。物业管理协会（名词解释）：由物业管理企业参加的维护木行业共同利益、非盈利性的行业性自治组织。共有人的权利和义务：（简答题）使用权；收益权；対共用部分单纯的修缮和改良权；共有部分受到侵害时的请求权。义务：按共用部分原来的用途使用共用部分；分担共同费用和负担的义务。物业相邻权（名词解释）：指相互毗邻的物业所有人或物业使用人为更好的行使权利，

5、彼此Z间应给予的一定的便利和接受一定的限制。侵犯相邻权应承担的民事责任（多选，简答）：停止侵害；排除妨碍；消除危险；赔偿损失。物业权属登记（名词解释）：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权进行登记，并依法确认房屋产权的归属关系的行为。物业权属登记的功能（多选）：产权确认功能；公示功能；管理功能。物业权属登记的效力：一是登记对抗婆件主义；二是登记成立要件主义。登记方式：登记要件制度；地券交付制度；登记对抗制度。业主自治机构的概念和特点:指物业所有人为了确保自身以及物业的整体利益纽成的自治性组织。特点：民主性；自治性；公益性。业主的义务：遵守业主公约，遵

6、守物业管理区域内物业共用部位和共用设施、设备的使用，维护秩序和环境卫生；执行业主大会的决定和业主次会授权业主委员会作出的决定；缴纳专项维修资金；按时交纳物业管理服务费和各项合理的必要费；法律、法规规定的其他义务。物业管理区域：指一个由业主委员会管理的范国。业主大会职责：（简答，案例）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；选聘、解聘物业管理企业；决定专项维修资金使用、须筹方案，并监禅实施；制定、修改物业管理区域范围内物业共川部位和共川设施设备的使川维护公共秩序和爱护环境卫牛；法律、法规规定的其他有关物业管理的

7、职责。业主委员会成立的原则：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会；业主委员会应山物业管理区域内的业主民主选举产生;业主委员会应由业主组成,业主委员会应当经过行政登记。业主公约（名词解释）：指物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护•所有关系等各方面所达成的书面形式的自治规则。业主公约的内容（简答）：关于物业的基本情况，如名称、地点、面积、户数；关于共用部分的情况包括共用部分的持份比例、全体共用部分和局部共用部分的范I札关于业主共同事务的管理包括业主团体及英管理机构的设置、人数、权限、运行方式、管理人的选任、任期、解任职责，管理费用的缴纳；关于

8、专有部分的使用限制如禁止养危险及妨碍他人的动物，禁止堆放危险物甜及影响环境卫牛的