物业管理法规——物业管理招标投标.ppt

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1、《物业管理法规》高淑华第七章物业管理招标投标1课时：4课时学生基础分析：物管1228班、蕉岭联办班同学已初步掌握物业管理服务的相关基础知识，对物业管理法规知识有一定认识，但并不熟悉，需要进行系统讲解。已基本形成小组学习模式，前置作业能按时完成，并配合教师的教学安排。教学目标：认知目标：认识招标投标制度对规范物业管理市场、提高物业服务企业服务水平的重要性，了解招标投标的一般程序。能力目标：能够应用所学法规知识进行物业管理相关案例分析。情感目标：小组成员通过完成前置作业互相协助、共同研究，培养学生对本门课程的兴趣和认真细致工作，善于与人沟通的能力。2重点难点：教学重点：掌握物业

2、管理招投标的原则、特点、方式、内容及相关法规。教学难点：物业管理相关案例分析教材分析：“物业管理招标投标”是教材第七章的内容，涉及到物业管理招投标概述、物业管理招标、投标、开标、评标和定标等相关内容，是本门课程的重点这一。教材内容比较侧重知识点的阐述，学生学习起来比较枯燥，结合学生学习特点，将教材内容与物业管理行业相关法规案例联系起来，让学生感受到学习本门课程的乐趣与重要。3教学方法：任务驱动法、小组合作法教学设计思路：先做后学，先学后教；充分发挥老师引导功能；小组合作、组间互评；学以致用原则。计划采用任务驱动法，把教学内容结合学生身边实际，设计成一个独立的任务，引导学生通

3、过完成老师布置的工作任务，能够活学活用物业管理法规的相关知识，对物业管理行业典型案例进行分析。4教学过程：本章内容按照物业管理招投标概述、物业管理招标、投标、开标、评标和定标等几个专题进行教学。每个专题基本遵循“完成前置作业（课前）——前置作业汇报——课堂交流讨论——总结归纳——布置课后作业”五个步骤进行教学。本章前置作业：物业管理招投标制度的重要性列举一个身边发生的与物业管理有关的案例。5第7章物业管理招标投标7.1物业管理招投标概述7.2物业管理招标7.3物业管理投标7.4物业管理开标、评标、定标67.1物业管理招投标概述7.1.1物业管理招投标的原则7.1.2物业管理

4、招投标的程序77.1.1物业管理招投标的原则（1）公开原则（2）公平原则（3）公正原则（4）诚实信用原则8（1）公开原则所谓公开原则，就是指在投标招标活动中，严格按照程序公开。9（2）公平原则所谓公平原则，就是指在招标文件中向所有物业管理企业提出的投标条件都是一致的，即所有参加投标者都必须在相同的基础上，在同一条件下进行投标。10（3）公正原则所谓公正原则，是指在评定标书时准确无误，而且投标评定的准则是衡量所有投标书的尺度，另外在评标定标的过程中，应采用科学合理的方法，按照平等、竞争的原则，进行事实求是地分析、判断和选择。11（4）诚实信用原则所谓诚实信用原则，是指在招标投

5、标活动中，招标投标双方应当讲究信用，恪守诺言，不把自己利益的获得建立在损害国家、社会和他人利益的基础之上。127.1.2物业管理招投标的程序（1）招标阶段（2）投标阶段（3）开标、评标和定标阶段（4）合同的订立、履行及归档阶段137.2物业管理招标7.2.1物业管理招标的类型7.2.2物业管理招标的范围7.2.3物业管理招标的组织机构147.2.1物业管理招标的类型现行国际市场上通用的物业管理招标方式类型大致可分为3种：公开招标、邀请招标和议标。15（1）公开招标公开招标，也称无限竞争性招标，是一种由招标人（业主或开发商）按照法定程序，在公开出版物上发布招标公告，所有符合条

6、件且愿意投标的物业管理企业都可以平等参加投标竞争，招标人从中择优选择中标者的招标方式。16（2）邀请招标邀请招标，又称选择性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式。17（3）议标议标又称谈判招标，是指开发商或业主不必公开发布招标公告，而是通过协商达成交易的方式，通常是在非公开状态下采取一对一谈判方式进行的。187.2.2物业管理招标的范围根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，下列物业管理项目必需进行招标：1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，如机场、火车站、地铁和一些公用物业如图书馆等；2）全部和部分使用国有资金

7、投资或者国家融资项目；3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；4)具有强烈的政府政策导向规定的项目，如经济适用房项目。197.2.3物业管理招标的组织机构招标机构的设立有两种途径：一是招标人自行组织成立招标机构；二是招标人委托招标代理机构招标。招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。201）自行设立招标机构开发商自行招标由于通常情况下业主数量很大，且没有严格的组织，因此，往往是由业主委员会代表业主组织招标。业主自行招标由于通常情况下业主数量