物业管理法规考试复习资料

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1、物业管理法规考试复习资料一、判断题1、与诉讼的两审终审制度不同，仲裁适用一裁终裁制。（√）2、业主可以委托代理人参加业主大会。（√）3、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。（√）4、住宅小区内的地下车库为开发商所有，开发商可自行决定将车位出售给小区业主，也可将其全部出售给邻近小区的业主。（×）5、开发商在首次业主大会中可以行使投票权。（√）6、专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。（√）7、在租赁期间，租赁房屋被房东出售给第三人，则

2、原租赁合同自动解除。（×）8、物业管理行业协会只是一个民间行业组织，不具备行政管理能力。（√）9、业主未按商品房买卖合同的约定付清房款，物业管理公司有权拒绝为业主办理装修手续。（×）10、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。（  ×）11、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。（  √）12、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得执业资格证书。（  √）13、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也

3、可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。（    ×）二、单项选择题1、（ C ）负责三级物业服务企业资质证书的颁发与管理。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.设区的市人民政府房地产主管部门D.县级房地产行政主管部门2、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（  B）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。A.10%        B.20%            C.30%           D.50%3、已竣工但尚未出售

4、或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（  D）A．可以不交 B.由业主分摊    C.由物业企业核销D.由建设单位交纳4、下列不属于物业服务合同当事人的是（  B）A.房地产建设单位B.业主委员会C.业主大会D.物业服务企业5、二级资质的物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员要求（ C ）A.不少于30人B.不少于20人C.不少于10人D.不少于5人6、在合法转租中，第三人对租赁物造成损失的，应由（A  ）赔偿损失。A.第三人B.承租人C.出租人D.物管公司7、业主分户账面住宅专项维修

5、资金余额不足首期交存额的（  B）时，应当及时续交。A.20%B.30%C.40%D.50%8、属于民事诉讼的基本构成环节的是（c  ）A.协商B.民间调解C.司法调解D.仲裁79、根据我国《合同法》的规定，租赁期限在（  A）以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。A.六个月B.一年C.二年D.三年10、选举或更换业主委员会委员，应经（ D ）同意。A.专有部位占建筑物总面积2/3以上的业主B.占总人数2/3以上的业主C.专有部位占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的

6、业主D.专有部位占建筑物总面积半数以上且占总人数半数以上的业主11、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（  D）A、暂停          B、作废          C、调解            D、终止12、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（ D），建设单位不得擅自处分。A、所有权        B、使用权        C、处理权          D、所有权或使用权13、物业管理企业承接物业时，应当对物业（

7、 D）进行查验。A、技术资料       B、共用部位      C、共用设施设备      D、共用部位、共用设施设备14、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（ C）。A、公共停车场    B、商业服务设施  C、物业管理用房    D、公共场所绿地15、从事物业管理活动的企业应当具有（ D）。A、独立核算能力的企业              B、能自负盈亏的企业 C、独立承担民事责任                D、独立的法人资格16、一个物业管理区域由（ A）物业管理企业实施物业管理

8、。A、一个          B、二个          C、多个            D、不限17、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（  C ）A、临时委托合同                    B、物业管理服务协议C、前期物业服务合同                D、临时性合作协议18、物业管理企业承接物业时，应当与（ C）办理物业验收手续。A、施工单位      B、开发建设单位