上海管理与法规辅导：土地管理的目的试题

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1、上海管理与法规辅导：土地管理的目的试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项o[2006年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素2、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素3、大中型水利水电工程建设的临时用地，由_批准。A.所在地的村民委员会B.当地乡镇人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门D.工程批准部门4、一般来讲，随着社会的发展，地价

2、呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：I]寸间因素5、下列选项屮，是影响建筑物价格的最基本因素。A：建筑式样B：建筑朝向C：建筑结构D：建筑用途E：合法性6、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。[2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素7、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的—的权利。A・占有B.使用C.收益D.处分E.统计8、如果将岀让地价、承租地价、转让地价归为一类，

3、其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素9、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于()形式。A.线状因素线性衰减B.线状因素非线性衰减C・非线状因素线性衰减D.非线状因素非线性衰减10、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素11、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，以营利为目的，房屋所有人

4、将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴_。A.集体B.国家C.原土地使用权人D.原土地出租人12、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。A.扣除法B.低税法C.抵免法D.递减法E.免税法13、不影响建筑物的现值。A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素14、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市.【2009年考试真题】A：平面交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地15、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益述原法1030元/平方米，市场比较法1000元/平方米

5、，假设开发法990元/平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50%,市场比较法30%,假设开发法20%。则该宗地土地价格可确定为。A：990元/平方米B：1000元/平方米C：1007元/平方米D：1013元/平方米E：合法性16、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.交易地价17、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素18、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等

6、税种上一般采用_税率。A.累进B.实际C・名义D.比例19、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。A.上年十月一日至本年九月三十日B.上年十一月一日至本年十月三十一日C・上年十二月一日至木年十一月三十日D.本年一月一日至本年十二月三十一日20、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A：张某与王店村村民委员会签订土地承包

7、合同B：必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D：张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意、E：35%〜50%21、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用房用地D：农民宅基地E：时间因素22、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着育•接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A.估价期口是指与委托方签订合同的口期B.估价期日一般

8、来说只需明确年月C・估价期日只能由估价师按照评估对象