上海管理与法规辅导：土地管理的主体模拟试题

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1、上海管理与法规辅导：土地管理的主体模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）‘1、在统计中，—用于说明总体单位的数量特征。A.数量指标B.质量指标C.数量标志D.品质标志2、《基本农田保护条例》屈于A.法律B.行政法规C.政府规章D.部门规章3、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】A：55.6%B：50.0%C：61.2%D：66.7%E：时间

2、因素4、下列不属于土地功能的是A.承载功能B.生产功能C.生活功能D.资源功能5、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房吋，购房者需首付房地产售价的30%,年贷款利率为6.84%.如投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为。A：8・70%B：9・29%C：9.54%D：10.21%E：时间因素6、某企业欠缴消费税20万元.税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元.针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定.【2006年考试真题】A：以1200元为税基补缴城市维护建设税B：以20.12万元为税基补缴城市维护建设税C：

3、以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地7、如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素8、区片土地年产值依据确定。A：统一年产值标准B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C：通过调查前三年平均产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度9、影响土地区位的行政因素有。A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素10、在

4、进行城镇分等时，选取了五个因素（见下表），通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为yly3,y3：y4：y5,若采用因素成对比较法（0,0.5,1三种数值），下列说法中，不正确的是.A：VI的权重为0・3B：V2的权重为0.4C：V2的权重为0.5D：V5的权重为0・IE：合法性11、依据我国城市分类，特大城市是指_。A.直辖市B.省会城市C.计划单列市D.人口100万以上城市12、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率人于设定的基准收益率，则财务净现值。A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地13、拍卖活动中，屈于要

5、约的行为是A.拍卖公告B.竞买人提出公开报价C.拍卖人同意竞买人参与报价D・竞买人与拍卖人签订书面合同14、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是_税率。A.比例B.超额累进C.实际D.定额15、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0・5、0.3、0.2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：I］寸间因素16、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于()形

6、式。A.线状因素线性衰减B.线状因素非线性衰减C・非线状因素线性衰减A.非线状因素非线性衰减17、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个.【2008年考试真题】A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地18、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素19、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。A：4〜6B：6〜10C：20D：30E°合法性20、土地利用计划屮的屮期计划一般为—计划。年年

7、年年1357A.B.CD21、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让•巴蒂斯特•萨伊D：托马斯•罗伯特•马尔萨斯E：时间因素22、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C・定率折旧法D.年数合计法23、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有_。A.健全土地节约利用和收益分配机制B.加强土地利用总体规划实施管理C.建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度D.建立省以下土地垂直管理体制24、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土

8、地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以—有期徒刑，并处罚金。A.三年以上五