房地产企业财务风险案例探析

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1、房地产企业财务风险案例探析摘要：房地产行业是当前我国国民经济的重要组成部分，同时也是我国国民经济的一个支柱性产业，关系到我国国民经济的命脉。近年来，随着我国财务风险产业的迅猛发展，房地产企业的财务风险问题也越来越显著。适时地对企业自身的财务风险进行分析是每个房地产企业所需要做的事情。木文运用财务比率分析和报表分析的方法，利用各项财务指标分析和评价了绿城房地产的筹资风险，投资风险以及资金的回收风险，并与其他公司进行横向对比，通过一系列定性与定量的分析，明确了绿城的基本财务情况和主要的财务风险，揭示了实施风险控制的必要和紧迫性。最后，基于以上分析得出的结论，结合当前经济形势和绿城

2、的现况，综合考虑绿城今后自身发展的需要，针对性地提出了风险控制的几点建议。关键词：房地产企业；财务风险财务风险是企业风险的一种，也是最受企业利益相关者关心的一种。企业只有通过适当的措施来降低这一风险，但是不可能完全消除。其实在很多时候财务风险并不是由财务本身所造成的，它是与企业经营相联系的，我们经常都是通过经营问题的解决來处理财务问题。在争取利润最大化的过程中，企业时刻面临着源自财务风险的重大威胁。目前对其界定存在这两种不同的观点。一种是广义的,这种观点坚持财务风险贯穿企业的整个财务活动过程，它是指在多种不同的因素影响下，企业的实际收益与之前的预期发牛偏差的不确定性。而侠义的

3、观点认为财务风险其实也就是筹资风险，融资风险以及理财风险，此种风险是由于企业举债而致使财务成果不能确定。负债经营是如今企业常用的经营模式，企业白由资金的不足可以通过负债来弥补，还可以利用这些“外来资金”取得收益。但是利用负债经营同时也会增加企业经营的财务风险。本文认为广义的观点更加有利于我们全方位的思考问题。因为财务研究的对象木身就是企业整个资金运作的过程，扩展财务风险的范围，便于我们全面认识和掌握企业财务。%1.财务风险分析方法研究财务分析一般可以分为同一期间与不同期间的财务分析。企业的财务分析方法主要有:趋势分析法；比率分析法；差额计算法；因素分析法以及现金流量分析法。（

4、-）比率分析法比率是一个相对的数值，运用此种方法，可以将某些条件下不能够进行比较的指标转化为便于比较的指标，帮助分析者了解和掌握企业的财务状况。并且，比率分析法的计算简便，其结果也容易判断。比率指标分为构成、效率及相关比率。考虑到房地产行业的特殊性，我们在对其进行财务分析时，需要着重对负债比率、资产周转率等相关指标进行分析。（二）趋势分析法通过此种方法我们可以掌握引起指标发生变化的原因和性质，同时预测企业的未来发展。在具体分析中，我们需耍对比连续几期企业的财务报表中的相关数据，了解其变动情况，特别是房地产企业应收账款和存货的变动情况。（三）因素分析法一个经济指标是由多个因素构

5、成的，只有将这些综合性的指标分解称为其各个构成因素，我们才能正在掌握该项指标好坏的原因。（四）差额计算法此种计算方法是通过计算每个因素的实际数值与基数之间的差值，来确定毎个因素对综合指标的影响。（五）现金流量分析法我们可以通过对房地产企业现金流的分析，了解企业经营获得的现金利润和企业现金流出的主要方向、数量等。以便掌握该房地产公司的盈利能力以及短期和长期偿债能力。二、房地产企业财务风险（-）房地产财务风险产生原因房地产行业是当前我国国民经济的重要组成部分，同时也是我国国民经济的一个支柱性产业，关系到我国国民经济的命脉。近年来，随着我国财务风险产业的迅猛发展，房地产企业的财务风

6、险问题也越来越引起了人们的重视。（二）房地产企业财务风险的表现特点1•客观存在性：任何企业，只要进行从事财务活动，该企业就必然存在一定的财务风险，也就是说财务风险是不跟随人的意志而转移的。2.不确定性：这种不确定性是指造成财务风险的因素的不确定性和财务风险的结果的不确定性，房地产商在进行项目投资开发的时候，就必须做好承担开发地所处的地理环境和当地经济政策变化多带来的风险的准备。因为企业所开发的房地产位置具有固定性、地域性和独特性等特点。这些财务风险虽然事先可以进行评估和防范，但是我们并不能准确预测或者避免风险的发生，同样，我们也不能精确地确认财务风险的大小。3•分散转移性：大

7、多数房地产企业虽然受复杂多变的经济政策和形势影响较大，但是由于其较长的开发周期，导致企业具有较长的时间来进行调整和应对财务风险。企业可以采用适当的风险管理技术、方法和手段来分散和转移风险，从而降低甚至避免风险造成的损失。4.综合性：形成和影响财务风险的因素具有非常大的复杂性。企业财务活动的各个步骤以及生产经营管理的各个方面都是有可能对企业的财务风险造成影响的。5•预测决策性：财务风险虽然存在不确定性，但其发生同样也会呈现一定的规律性。房地产企业的经营周期是持续的，企业财务的管理者可以通过相关财务技术，整